香港公正行 渗水调查及物业检验专家 │验楼

渗水调查及物业检验专家
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 渗水调查是利用综合及科学的方法,以确定渗水徵状及程度,追查渗水成因及源头。

香港公正行专门提供各种物业的渗水勘察、渗水测试、成因调查失效分析等服务。

本行专门针对各种天花、外墙、墙身、地台、水管爆裂、污水倒灌等渗水或水浸问题。 

 

香港公正行是渗水调查的市场领导者物业检验的著名权威专家

独立第三方公正行绝非香港强制验楼顾问工程公司避免角色及利益冲突或劣质仿冒

一个香港,只有一间香港公正行。必须认明香港,提防自称、影射、仿冒或假冒。

著名检验权威,市场领导实证。欢迎查看 "媒体报导""公司新闻" "专家资历"

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香港公正行的8项服务承诺, 质素信心保证

 

1) 独立第三方公正行, 绝非香港强制验楼公司顾问工程公司提防影射或假冒。

    不提供香港强制验楼/维修/顾问工程服务, 避免角色及利益冲突或劣质仿冒

2) 专家到场及负责调查专家举证, 民事索偿。  

3) 采用与政府相同的湿度量度仪器及标准, 湿度更准确可靠 。

4) 渗水成因调查采用综合法进行全面调查, 测试仪器比政府更先进及全面

5) 损害评估采用详细客观的装修工料利润分析法, 工资计算采用政府统计处标准

6) 专家签发报告及附有专家姓名、专家资历及专家声明

7) 专家可安排出任法庭专家证人, 出席法庭作证

8) 提供香港公正行的专家法庭案例, 以供参考

 

由于渗水调查是采用综合法(Comprehensive Integrated Approach CIA)而非单一法(Single Test Approach STA)进行全面调查,因此渗水调查必须由专家负责调查(详见专家资历)。而且调查方法必须按每个渗水个案的具体及现场情况而决定调查团队由专家安排及管理最后,调查资料由专家分析,审核及签发专家报告

综合法(CIA)是本公司专家于2011年122为香港工程学会(HKIE)材料分会及香港混凝土学会(HKCI)主办,香港城市大学物理及材料科学系及香港工程学会(HKIE)建筑分会协办的工程材料科学及科技会议”(MaSTEC 2011)暨香港混凝土学会周年研讨会演讲中发表演讲的讲题为“楼宇渗水调查的个案研究”(详见公司新闻)

渗水调查的范围可包括以下30种全面及先进的渗水检验及分析方法(包括先进的高清红外线扫描,微波扫描,水样本分析,紫外线鉴定,导电感应检测等主要方法20种及辅助方法10种)。调查方法必须按每个渗水个案的具体及现场情况而决定:

 

 (1) 历程分析法 Case History Analysis (CHA) Survey

透过分析过去的渗水发展历程从而评估渗水的潜在成因及源头。

特点: 了解渗水问题的背景时序及过往资料,有助了解调查的渗水问题及争议点

优点: 了解渗水历程有助分析渗水问题及制定合适及针对性的渗水调查方案。

适用: 所有漏水个案,属于徵状分析法。 

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 (2) 图则分析法 Building Plan Analysis (BPA) Survey

透过分析建筑图则显示的用水/防水设施分布从而评估渗水的潜在成因及源头。

特点: 了解建筑单位间隔及周边用水/防水设备位置,有助厘清渗水调查涉及范围

优点: 了解建筑单位间隔有助分析周边设施及制定合适及针对性的渗水调查方案。

适用: 所有漏水个案,属于渗源分析法。 

 

 (3) 雨量分析法 Rainfall Analysis (RFA) Survey

透过分析天文台显示的雨量记录从而评估渗水因雨水而构成的潜在成因及源头。

特点: 透过屋宇署采用的雨量分析法,有助评估因雨水渗漏的潜在成因。

优点: 了解及分析雨量记录与渗水徵状之关系,有助评估因雨水渗漏的潜在成因。

适用: 天台、平台、露台、外墙、雨水管、门窗漏水个案,属于徵状分析法。 

 

(4) 目视勘察法 Professional Visual Inspection (PVI) Survey

透过现场目视勘察用水/防水设施的现状从而评估渗水的潜在成因及源头。

特点: 检查用水/防水设施的现状及渗水位置,有助评估导致渗水的各种潜在成因。

优点: 目视勘察有助分析可能成因及制定合适及针对性的渗水调查方案。

适用: 所有漏水个案,属于渗源分析法。

 

(5) 徵状分析法 Seepage Symptoms Analysis (SSA) Survey

透过分析渗水显示的各种徵状从而评估渗水的潜在成因及源头。

特点: 透过专业勘察及分析各种出现的渗水徵状,有助评估导致渗水的各种潜在成因。

优点: 徵状分析有助分析可能成因及制定合适及针对性的渗水调查方案。

适用: 所有漏水个案,属于徵状分析法。

 

(6) 流量表测试法 Flow Meter Test (FMT) Survey

透过监测流量表的读数从而评估渗水因供食水管系统而构成的潜在成因及源头。

特点: 透过屋宇署/水务署采用的流量表测试法,有助评估因供食水管系统渗漏的潜在成因。

优点: 非破坏性及效益性方法检验供食水管系统是否出现漏水。

适用: 供食水管系统漏水个案,属于渗源分析法。

 

 (7) 反向压力测试法 Reverse Pressure Test (RPT) Survey

透过监测滴水量从而评估渗水因供食水管或供座厕水管系统而构成的潜在成因及源头。

特点: 透过屋宇署/水务署采用的反向压力测试法,有助评估因供水管系统渗漏的潜在成因。

优点: 出现明显滴水的情况下,非破坏性及效益性方法检验供水管系统是否出现漏水。

适用: 供食水管或供座厕水管系统漏水个案,属于渗源分析法。 

 

 

(8) 水管压力测试法 Pipe Pressure Test (PPT) Survey

透过测试水管压力从而评估渗水因供食水管系统而构成的潜在成因及源头。

特点: 透过水务署采用的水管压力测试法,有助评估因供食水管系统渗漏的潜在成因。

优点: 确认性方法检验供食水管系统是否出现漏水。

适用: 供食水管系统漏水个案,属于渗源分析法。

 

(9) 蓄水测试法 Water Ponding Test (WPT) Survey

透过蓄水方法模拟现况从而评估渗水因地台防水层而构成的潜在成因及源头。

特点: 透过屋宇署采用的蓄水测试法,有助评估因地台防水层渗水的潜在成因。

优点: 非破坏性及确认方法检验地台防水层是否出现渗水。

适用: 地台防水层漏水个案,属于渗源分析法。

 

(10) 洒水/喷水测试法 Water Spray Test (WST) Survey

透过洒水/喷水方法模拟现况从而评估渗水因墙身防水层/外墙而构成的潜在成因及源头。

特点: 透过屋宇署采用的洒水/喷水测试法,有助评估因墙身防水层/外墙渗水的潜在成因。

优点: 非破坏性及确认性方法检验墙身防水层/外墙是否出现渗水。

适用: 墙身防水层/外墙漏水个案,属于渗源分析法。

 

(11) 色水测试法 Colour Water Test (CWT) Survey

透过色水方法模拟现况从而评估渗水因排水管系统而构成的潜在成因及源头。

特点: 透过食物环境卫生署采用的色水测试法,有助评估因排水管系统渗水的潜在成因。

优点: 非破坏性及确认性方法检验排水管系统是否出现渗水。

适用: 排水管系统漏水个案,属于渗源分析法。

 

(12) 萤光色水测试法 Fluorescent Dye Test (FDT) Survey

透过萤光色水方法模拟现况从而评估渗水因排水管系统/防水层而构成的潜在成因及源头。

特点: 食环署/屋宇署采用的萤光色水测试,有助评估因排水管系统/防水层渗水的潜在成因。

优点: 萤光色水测试有助非破坏性及确认性检验排水管/防水层的轻微或污浊渗水。

适用: 排水管系统防水层漏水个案,属于渗源分析法。

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(13) 开凿测试法 Open Up Test (OUT) Survey

透过打开设施或开凿外露状况从而评估渗水因隐藏设施而构成的潜在成因及源头。

特点: 透过打开设施或开凿外露状况,有助评估因隐藏设施渗水的潜在成因及失效分析。

优点: 确认性方法检验隐藏设施渗水的潜在成因及进行失效分析。

适用: 所有漏水个案,属于渗源分析法。

 

 

(14) 导电感应检测法 Electrical Conductivity Sensing (ECS) Survey

透过导电感应仪器检测渗水位置的湿度从而评估渗水程度及分布。

特点: 透过食环署/屋宇署采用的相同仪器及标准,有助科学评估渗水程度及分布。

优点: 确认性方法检验位置是否出现渗水、渗水程度及分布。

适用: 所有漏水个案,属于徵状分析法。

 

(15) 水样本分析法 Water Sample Analysis (WSA) Survey

透过分析渗水的水质从而评估渗水因用水设施而构成的潜在成因及源头。

特点: 透过测试及分析渗水的化学成分,有助更快评估因用水设施渗水的潜在成因。

• 水份测试 • 盐份测试 • 尿份测试 • 油份测试  • 酸硷测试 • 食水测试 • 污水测试 

优点: 即使未能进入上层、毗邻或周边设施,科学化验有助追查潜在成因及源头。

适用: 所有漏水个案,属于徵状分析法。

             水样本分析的化验试剂

 

                        盐份测试 

 

                        尿份测试

 

                         污水测试

 

(16) 紫外线鉴定法 Ultraviolet Identification (UVI) Survey

透过紫外线鉴定萤光反应从而评估渗水因用水设施而构成的潜在成因及源头。

特点:  透过食环署/屋宇署采用的相同仪器及标准,有助评估因用水设施渗水的潜在成因。

优点: 紫外线鉴定配合萤光色水测试有助检验排水管系统/防水层的轻微或污浊渗水。

适用: 排水管系统/防水层漏水个案,属于徵状分析法。

                  

(17) 高清红外线扫描法 High-definition Infrared Scan (HIS) Survey

透过分析高清红外线扫描仪器扫描的高清热能影像从而评估渗水的潜在成因及源头。

特点: 透过11万像素的高清红外线扫描,有助以微温差快速遥距大面积侦测轻微渗水迹象。

优点: 有助快速遥距大面积侦测肉眼未能勘察的轻微渗水迹象、表面水路及外墙渗水迹象。 

适用: 所有漏水个案,属于徵状分析法。

 

(18) 微波扫描法 Microwave Scan (MWS) Survey

透过分析微波扫描仪器扫描的不同深度的水路分布从而评估渗水的潜在成因及源头。

特点: 透过110毫米、70毫米、30毫米深度扫描,有助以切面扫描图分析水路。

优点: 即使未能进入上层、毗邻或周边设施,科学检验深层水路追查渗水成因及源头。 

适用: 防水层/外墙漏水个案,属于水路分析法。

 

 (19) 水路分析法 Water Path Analysis (WPA) Survey

透过分析各种方法检验的水路资料从而评估渗水的潜在成因及源头。

特点: 水路分析是指透过分析由渗源至出现徵状位置的渗水路线以追查渗水成因。

 优点: 水路分析法是三大渗是渗水科学分析方法 (徵状分析、水路分析、渗源分析) 之一。 

 

 (20) 渗源分析法 Leakage Source Analysis (LSA) Survey

透过分析分析各种方法检验的渗源资料从而评估渗水的潜在成因及源头。

特点: 渗源分析是指透过分析各种渗源的状况及特质以追查渗水成因。

 优点: 渗源分析法是三大渗水科学分析方法 (徵状分析、水路分析、渗源分析) 之一。 

  

 

(21) 雷达扫描法 Radar Scan (RDS) Survey

透过分析雷达扫描仪器扫描的雷达扫描影像从而评估隐藏的水管位置。

特点: 雷达扫描有助在无须开凿情况下侦测隐藏的水管位置

优点: 辅助非破坏性侦测隐藏的水管位置

适用: 供水管系统漏水个案,属于渗源分析法。

 

(22) 电磁波检测法 Electromagnetic Wave (EMW) Survey

透过电磁波检测分析的强弱反应从而评估隐藏的金属设施位置。

特点: 电磁波检测有助在无须开凿情况下侦测隐藏的金属设施位置

优点: 辅助非破坏性侦测隐藏的金属设施位置

适用: 供水管系统漏水个案,属于渗源分析法。

 

(23) 地台平水检验法 Floor Level Inclination (FLI) Survey

透过平水测量设备量度地台的平水度从而评估地台斜水方向及排水效率。

特点: 地台平水检验有助评估因斜水不足而导致的积水或潜在渗水风险

优点: 辅助评估地台积水或潜在渗水风险。

适用: 防水层漏水个案,属于徵状分析法。

 

 (24) 听漏检测法 Leak Noise Detection (LND) Survey

透过听筒检测水压管的漏水噪音从而评估渗水因供水管而构成的潜在成因及源头。

特点: 听筒有助定点侦测因供水管渗漏而导致的漏水噪音

优点: 辅助非破坏性侦测供水管渗漏的潜在风险。

适用: 供水管系统漏水个案,属于徵状分析法。 

 

(25) 水管连续性测试法 Pipe Continuous Test (PCT) Survey

透过水管连续性测试从而评估隐藏金属水管的连续性。

特点: 水管连续性能测试有助侦查隐藏金属水管的连接路线

优点: 辅助非破坏性侦查隐藏金属水管的连接路线。

适用: 供水管系统漏水个案,属于渗源分析法。

 

(26) 内窥镜检验法 Video Borescope (VBS) Survey

透过分析内窥镜检验影像从而检查隐藏/隐蔽设施的情况

特点: 内窥镜检验有助检查隐藏/隐蔽设施的情况

优点: 辅助检查隐藏/隐蔽设施的情况。

适用: 供水管系统/排水管系统漏水个案,属于徵状分析法。

 

(27) 定点湿度监测法 Fixed Point Monitoring (FPM) Survey

透过定点湿度监测法从而评估渗水的湿度分布及变化。

特点: 定点湿度监测有助分析各种成因而导致的湿度分布及变化

优点: 辅助定点监测各种测试而导致的湿度分布及变化。

适用: 所有漏水个案,属于徵状分析法。

 

(28) 露点监测法 Dew Point Monitoring (DPM) Survey

透过分析因温差冷凝水而导致的渗水风险。

特点: 透过测量露点值从而评估因温差冷凝水而导致的渗水风险

优点: 辅助科学化分析温差冷凝水出现的各种特定环境条件。

适用: 温差冷凝水漏水个案,属于徵状分析法。

 

(29) 水管压力监测法 Pipe Pressure Monitoring (PPM) Survey

透过监测原本的水管压力从而评估供水管出现漏水的风险。

特点: 透过监测原本的水管压力从而评估供水管出现漏水的风险。

优点: 辅助评估供水管出现漏水的风险。

适用: 供水管系统漏水个案,属于渗源分析法。

 

 (30) 超声波检测法 Ultrasound Detection (USD) Survey

透过分析超声波检测的强弱变化从而评估门窗边出现渗水的风险

特点: 超声波检测有助检测门窗边的密封度。

优点: 辅助评估门窗边出现渗水的风险。

适用: 门窗边漏水个案,属于渗源分析法。 

 

渗水调查方法必须按每个渗水个案的具体及现场情况而决定。

香港公正行提供公正、独立客观科学及专业的渗水调查及专家报告

本行团队是由专家安排及管理一般协助双方解决以下方面的渗水争议:

 

•  天花渗水漏水。

•  楼上单位渗水漏水。

•  天台渗水漏水。

•  平台或露台渗水漏水。

•  墙身渗水漏水。

•  毗邻单位渗水漏水。

•  外墙渗水漏水。

•  窗户渗水漏水

•  浴室设施渗水漏水

•  厨房设施渗水漏水

•  水管爆裂导致水浸

•  水管污水倒灌导致水浸

•  渗水漏水徵状

•  渗水漏水成因

•  渗水漏水源头

•  构成妨扰。

•  违反建筑物管理条例。

•  违反大厦公契。

•  违反谨慎责任。

•  违反合约。

 

香港公正行可提供独立专家意见,有助双方透过协商、谈判、调解、仲裁

诉讼方式解决渗水问题或争议。需要时可协助举证,民事索偿。欢迎查询。

 香港公正行有限公司  Hong Kong Survey Limited

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