香港公正行 渗水调查及物业检验专家 │验楼

渗水调查及物业检验专家
查询热线: 26690228

 
   
-    
关于我们   
媒体报导   
公司新闻   
公司理念   
专家资历   
渗水调查   
渗水须知   
漏水貼士   
結構檢驗   
装修检验   
装修须知   
楼宇检验   
验楼须知   
联络我们   

 

 

1) 什么是楼宇检验 (Flat Survey)?

 

答: 楼宇检验是泛指专业验楼师利用适当的检验方法,检验技术或仪器,以便找出、确定

      及判断楼宇物业的状况及缺陷。楼宇物业包括新旧住宅,村屋,大厦,写字楼,

      商场,工厂,酒店,学校等,与居住及生活有关的建筑物这是有别于专门针对30年
      楼龄以上大厦的政府强制验楼计划(
Mandatory Building Inspection Scheme)的验楼服务

      (Building Inspection)。

 

2) 什么是新楼检验 (New Flat Survey)?

答: 新楼检验(俗称验楼)是指专业验楼师利用适当的检验方法,检验技术或仪器,为新业

      主的新购买的全新单位进行检查,以便找出新楼缺陷,让发展商的承建商及时修执。

 

3) 新楼检验的一般程序为何?

答: 步骤(1): 收到律师通知信后,前往律师楼完成楼宇物业的买卖手续。

      步骤(2): 向发展商的地盘收楼部预约日期及时间收楼 (收取锁匙)。

      步骤(3): 确定收楼日期及时间后,向公正行预约验楼。

      步骤(4): 收楼手续一般预计约1小时 。收楼后一般约1至2周内进行验楼。

      步骤(5): 公正行完成验楼后,业主电邮/转交验楼报告予发展商进行修执。

      步骤(6): 发展商完成修执后,业主已可根据早前验楼报告自行检查完成。

      步骤(7): 如有特别需要,业主可再次聘请公正行验楼,重复步骤(5)及(6)。

     

4) 聘请公正行进行新楼检验有什么好处?

答: 1) 独立第三方公正行,避免角色及利益冲突。

          (不颁奖予发展商/承建商,不提供任何维修/装修/家俬订购服务。)

 

      2) 专业验楼师是楼宇检验及诊断的专才。

          

      3) 使用认可及专业工具或仪器检验。

 

      4) 检验更专业,全面及准确。

 

      5) 节省时间。

 

      6) 节省将来不必要的维修或装修费用。

 

 

 

5) 预约验楼的一般程序为何?

 

答: 步骤(1): 确定收楼日期及时间后,向公正行预约时间验楼,并提供准确地址。     

 

      步骤(2): 公正行向业主发出预约通知。

      步骤(3): 于预约时间前到达验楼单位,并提供锁匙,电器控制器,发展商文件等。

      步骤(4): 开始进行验楼,有问题的地方标上告示贴,并记录有问题的地方。

      步骤(5): 完成验楼后,向业主说明须修执的地方,业主支付验楼费用。

      步骤(6): 公正行向业主提交验楼报告,业主转交发展商进行修执。

            

6) 一般常见的新楼缺陷是什么?

答: 1) 渗水/漏水。

      2) 空心砖/批荡空鼓

      3) 建筑或设施元件损毁、松脱、崩裂、刮花等。

      4) 天花或墙身或地板不平。

      5) 电器失效或安装欠妥。

 

7) 一般新楼检验需要多久?

答: 以检验1个实用面积约800尺的单位计算,一般平均约1至2小时。

      具体所需时间根据单位面积及单位品质而不同

   

8) 一般验楼报告的内容包括什么?

 

答: 报告包括检验日期、时间、地址、检验位置、检验结果 (缺陷清单 Defect List)等

 

     业主向发展商提交验楼报告,以便让发展商的承建商及时修执。

 香港公正行有限公司  Hong Kong Survey Limited

 地址: 香港粉岭安乐村安居街30号新宁中心315室

 电话: 26690228  26690363  26688557   传真: 37472629 

 网址: www.hksurveyors.com    电邮: info@hksurveyors.com 


Copyright © 2012-2016 Hong Kong Survey Limited. All Rights Reserved.

Powered by ABCHK.com