香港公正行 渗水调查及物业检验专家│验楼│漏水│渗水│装修│赔偿│公正行

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参考标准  (719 验楼标准: 7类19项工种占百份率)

  

第一类: 结构类 (占 10%)

 

1. 楼板 (占 5%)

2. 墙身 (占 5%)

• 屋宇署作业备考 APP-18 (桩基础)

• 屋宇署作业备考 APP-37 (幕墙, 玻璃窗及玻璃墙系统)

• 屋宇署作业备考 APP-45 (混凝土钢筋测试)

• 屋宇署作业备考 APP-53 (建筑物(建造)规则)

• 屋宇署作业备考 APP-68 (悬臂式钢筋混凝土构筑物的设计及建造)

• 屋宇署作业备考 APP-80 (1996年耐火结构守则)

• 屋宇署作业备考 APP-83 (修订及阐明1996年耐火结构守则)

• 屋宇署作业备考 APP-86 (非承重间隔墙)

• 屋宇署作业备考 APP-118 (建筑物料的测试)

• 屋宇署作业备考 APP-137 (打桩和类似操作所引致经地下传送的震动及地面沉降)

• 屋宇署作业备考 APP-142 (2004年混凝土的结构使用作业守则)

• 屋宇署作业备考 APP-143 (预制混凝土的品质控制及质量监督)

• 屋宇署作业备考 ADV-31 (建筑物外墙饰面-湿式铺砌饰面砖)

• 屋宇署基础作业守则 2017年

• 屋宇署混凝土结构作业守则 2013年

• 屋宇署预制混凝土建造作业守则 2016年

• 屋宇署玻璃结构作业守则 2018年

• 屋宇署钢结构作业守则 2011年

• 屋宇署建筑物消防安全守则 2011年

• 屋宇署强制验楼计划及强制验窗计划作业守则 2012年

• 屋宇署防止新建楼宇出现渗水情况的指引

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第6章: Structural Concrete Work (结构混凝土)

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第7章: Prestressed Concrete Work (预应力混凝土)

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第8章: Concrete for Minor & Non-structural Work (混凝土)

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第9章: Brickwork & Blockwork (砌砖)

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第12章: Roofing (天台)

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第15章: Structural Steel Work (结构钢材)

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第16章: Curtain Walls (玻璃幕墙)

• 英国国家标准 BS 8000 Part 2 混凝土工程作业守则

• 英国国家标准 BS 8000 Part 4 防水作业守则

• 英国国家标准 BS 8102 地下结构防水作业守则

• 美国国家标准 ASTM C1036 平板玻璃标准规范

• 美国国家标准 ASTM C1048 半钢化及全钢化平板玻璃标准规范

• 美国国家标准 ASTM C1172 夹层建筑玻璃标准规范

• 英国欧盟国家标准 BS EN 572  建筑玻璃: 基本玻璃制品

• 英国欧盟国家标准 BS EN 1279 Part 1 建筑玻璃: 中空玻璃

• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第5章: 外墙防水工程

• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第8章: 轻质隔墙工程

• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第11章: 幕墙工程

• 中国国家标准 GB 11614 平板玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 9962  夹层玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 15763.1 建筑用安全玻璃 第1部分: 防火玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 15763.2 建筑用安全玻璃 第2部分: 钢化玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 15763.3 建筑用安全玻璃 第3部分: 夹胶玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 15763.4 建筑用安全玻璃 第4部分: 均质钢化玻璃标准规范

• 中国行业标准 JGJ 102 玻璃幕墙工程技术规范

 

 

第二类: 饰面类 (占 40%)

 

3. 油漆 (占 10%)

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第21章: Painting (油漆)

• 英国国家标准 BS 6150 楼宇油漆作业守则

• 英国国家标准 BS 8000 Part 12 油漆作业守则

• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第12章: 涂饰工程

 

4. 批荡 (占 10%)

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第18章: Finishes (饰面)

• 英国国家标准 BS 8481 室内石膏水泥石灰批荡系统的设计, 准备及应用规格

• 英国国家标准 BS 8000 Part 10 批荡抺灰作业守则

• 英国国家标准 PD CEN/TR 15123 室内聚合物批荡系统的设计, 准备及应用规格

• 英国欧盟国家标准 BS EN13914 批荡抺灰的设计, 准备及应用规格

• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第4章: 抹灰工程

 

5. 地板 (占 10%)

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第13章: Carpentry & Joinery (木器)

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第18章: Finishes (饰面)  

• 英国国家标准 BS 5385 Part 3 and Part 5 (Floor tiling) (地板铺砖)

• 英国国家标准 BS 8000 Part 11 内外铺砖作业守则

• 英国国家标准 BS 8204 室内地板作业守则

• 英国欧盟国家标准 BS EN 12058 天然石材产品: 地板及楼梯板

• 美国国家标准 ANSI A108, A118 & A136 磁砖安装标准

• 澳国国家标准 AS 3958.1 磁砖安装指引标准

• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第9章: 饰面板工程

• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第10章: 饰面砖工程

 

6. 石材 (占 5%)

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第10章: Masonry (石材)  

• 英国国家标准 BS 8000 Part 3 石材作业守则

• 英国欧盟国家标准 BS EN 771 Part 5 仿造石材规格标准

• 英国欧盟国家标准 BS EN 771 Part 6 天然石材规格标准

• 英国欧盟国家标准 BS EN 12057 天然石材产品: 模砖

• 英国欧盟国家标准 BS EN 12058 天然石材产品: 地板及楼梯板

• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第9章: 饰面板工程

 

7. 铺砖 (占 5%)

• 屋宇署作业备考 ADV-31 (建筑物外墙饰面-湿式铺砌饰面砖)  

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第18章: Finishes (饰面)

• 英国国家标准 BS 5385 Part 1 and Part 2 (Internal & External Wall Tiling) (内外墙铺砖)

• 英国国家标准 BS 8000 Part 11 内外铺砖作业守则

• 美国国家标准 ANSI A108, A118 & A136 磁砖安装标准

• 澳国国家标准 AS 3958.1 磁砖安装指引标准

• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第10章: 饰面砖工程

• 中国行业标准 (外墙饰面砖工程施工及验收规程) JGJ 126

 

  

第三类: 构件类 (占 15%)

 

8. 门 (占 5%)

• 屋宇署作业备考 APP-80 (1996年耐火结构守则)

• 屋宇署作业备考 APP-83 (修订及阐明1996年耐火结构守则)

• 屋宇署玻璃结构作业守则 2018年

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第13章: Carpentry & Joinery (木器)

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第17章: Metal Work (金属工程)

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第14章: Ironmongery (铁器五金)

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第20章: Glazing (玻璃) 

• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第6章: 门窗工程

• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第14章: 细部工程

• 英国国家标准 BS 6375 窗门表现规格标准

• 英国欧盟国家标准 BS EN 1027 窗门防水测试方法

• 美国国家标准 ASTM C1036 平板玻璃标准规范

• 美国国家标准 ASTM C1048 半钢化及全钢化平板玻璃标准规范

• 美国国家标准 ASTM C1172 夹层建筑玻璃标准规范

• 英国欧盟国家标准 BS EN 572  建筑玻璃: 基本玻璃制品

• 英国欧盟国家标准 BS EN 1279 Part 1 建筑玻璃: 中空玻璃

• 中国国家标准 GB 11614 平板玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 9962  夹层玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 15763.1 建筑用安全玻璃 第1部分: 防火玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 15763.2 建筑用安全玻璃 第2部分: 钢化玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 15763.3 建筑用安全玻璃 第3部分: 夹胶玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 15763.4 建筑用安全玻璃 第4部分: 均质钢化玻璃标准规范

 

9. 窗 (占 5%)

• 屋宇署作业备考 APP-116 (铝窗)

• 屋宇署作业备考 APP-37 (幕墙, 玻璃窗及玻璃墙系统)

• 屋宇署作业备考 APP-110 (防护栏障)

• 屋宇署作业备考 APP-130 (照明及通风规定)

• 屋宇署玻璃结构作业守则 2018年

• 屋宇署强制验楼计划及强制验窗计划作业守则 2012年

• 屋宇署防止新建楼宇出现渗水情况的指引

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第17章: Metal Work (金属工程)

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第14章: Ironmongery (铁器五金)

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第20章: Glazing (玻璃)  

• 英国国家标准 BS 4873 铝窗门规格标准

• 英国国家标准 BS 6375 窗门表现规格标准

• 英国国家标准 BS 8000 Part 7 玻璃作业守则

• 英国国家标准 BS 6262 楼宇玻璃作业守则

• 英国欧盟国家标准 BS EN 1027 窗门防水测试方法

• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第6章: 门窗工程

• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第14章: 细部工程

• 美国国家标准 ASTM C1036 平板玻璃标准规范

• 美国国家标准 ASTM C1048 半钢化及全钢化平板玻璃标准规范

• 美国国家标准 ASTM C1172 夹层建筑玻璃标准规范

• 英国欧盟国家标准 BS EN 572  建筑玻璃: 基本玻璃制品

• 英国欧盟国家标准 BS EN 1279 Part 1 建筑玻璃: 中空玻璃

• 中国国家标准 GB 11614 平板玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 9962  夹层玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 15763.1 建筑用安全玻璃 第1部分: 防火玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 15763.2 建筑用安全玻璃 第2部分: 钢化玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 15763.3 建筑用安全玻璃 第3部分: 夹胶玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 15763.4 建筑用安全玻璃 第4部分: 均质钢化玻璃标准规范

 

10. 围栏 (占 2.5%)

• 屋宇署作业备考 APP-110 (防护栏障)

• 屋宇署玻璃结构作业守则 2018年

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第17章: Metal Work (金属工程)

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第14章: Ironmongery (铁器五金)

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017标准 第20章: Glazing (玻璃)

• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第14章: 细部工程

• 美国国家标准 ASTM C1036 平板玻璃标准规范

• 美国国家标准 ASTM C1048 半钢化及全钢化平板玻璃标准规范

• 美国国家标准 ASTM C1172 夹层建筑玻璃标准规范

• 英国欧盟国家标准 BS EN 572  建筑玻璃: 基本玻璃制品

• 中国国家标准 GB 11614 平板玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 9962  夹层玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 15763.1 建筑用安全玻璃 第1部分: 防火玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 15763.2 建筑用安全玻璃 第2部分: 钢化玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 15763.3 建筑用安全玻璃 第3部分: 夹胶玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 15763.4 建筑用安全玻璃 第4部分: 均质钢化玻璃标准规范

 

11. 假天花 (占 2.5%)

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第13章: Carpentry & Joinery (木器)

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第17章: Metal Work (金属工程)

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第14章: Ironmongery (铁器五金)

• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第7章: 吊顶工程

 

 

第四类: 来去水类 (占 10%)

 

12. 供水 (占 5%)

13. 排水 (占 5%)

• 屋宇署作业备考 APP-4 (供水及水井)

• 屋宇署作业备考 APP-31 (为消防装置恒久供水)

• 屋宇署作业备考 APP-58 (排水工程测试)

• 屋宇署作业备考 APP-93 (规划及设计排水工程)

• 屋宇署作业备考 APP-105 (渗水问题)

• 屋宇署作业备考 APP-112 (空调机凝结水的处置)

• 屋宇署作业备考 ADV-24 (厨房及浴室的地台去水渠)

• 屋宇署防止新建楼宇出现渗水情况的指引

• 水务署香港水务标准规格 (楼宇内水管装置) 2019

• 水务署楼宇水管工程技术要求 2019

• 水务署楼宇水管装置手册 2018

• 水务署水喉工程的良好作业指引 2017

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第23章: Plumbing & Drainage (供水及排水)

• 建筑署香港特区政府建筑物内供水装置的一般规格 GSPI01-2017

• 建筑署香港特区政府建筑物内排水装置的一般规格 GSDI01-2017

• 建筑署香港特区政府建筑物内消防装置的一般规格 2017

• 建筑署香港特区政府建筑物内供水及排水装置的测试及运作程序

• 建筑署香港特区政府建筑物内消防装置的测试及运作程序

• 英国国家标准 BS 8000 Part 15 冷热水务作业守则

 

 

第五类: 洁具类 (占 10%)

 

14. 浴具 (占 5%)

15. 厨具 (占 5%)

• 屋宇署作业备考 APP-99 (冲厕水箱的冲水量)

• 屋宇署玻璃结构作业守则 2018年

• 屋宇署防止新建楼宇出现渗水情况的指引

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第19章: Sanitary Appliances (洁具)

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第14章: Ironmongery (铁器五金)

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第20章: Glazing (玻璃)  

• 建筑署香港特区政府建筑物内厨具装置的一般规格 2017

• 建筑署香港特区政府建筑物内厨具装置的测试及运作程序

• 英国国家标准 BS 8000 Part 13 洁具作业守则

• 美国国家标准 ASTM C1036 平板玻璃标准规范

• 美国国家标准 ASTM C1048 半钢化及全钢化平板玻璃标准规范

• 英国欧盟国家标准 BS EN 572  建筑玻璃: 基本玻璃制品

• 中国国家标准 GB 11614 平板玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 9962  夹层玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 15763.1 建筑用安全玻璃 第1部分: 防火玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 15763.2 建筑用安全玻璃 第2部分: 钢化玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 15763.3 建筑用安全玻璃 第3部分: 夹胶玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 15763.4 建筑用安全玻璃 第4部分: 均质钢化玻璃标准规范

 

第六类: 家俬类 (占 10%)

 

16. 浴柜 (占 5%)

17. 厨柜 (占 5%)

• 屋宇署玻璃结构作业守则 2018年

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第13章: Carpentry & Joinery (木器)

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第14章: Ironmongery (铁器五金)

• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第20章: Glazing (玻璃)  

• 英国国家标准 BS 8000 Part 5 木器作业守则

• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第9章: 饰面板工程

• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第14章: 细部工程

• 美国国家标准 ASTM C1036 平板玻璃标准规范

• 美国国家标准 ASTM C1048 半钢化及全钢化平板玻璃标准规范

• 英国欧盟国家标准 BS EN 572  建筑玻璃: 基本玻璃制品

• 中国国家标准 GB 11614 平板玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 9962  夹层玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 15763.1 建筑用安全玻璃 第1部分: 防火玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 15763.2 建筑用安全玻璃 第2部分: 钢化玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 15763.3 建筑用安全玻璃 第3部分: 夹胶玻璃标准规范

• 中国国家标准 GB 15763.4 建筑用安全玻璃 第4部分: 均质钢化玻璃标准规范

 

 

第七类: 电力类 (占 5%)

 

18. 供电 (占 2.5%)

19. 电器 (占 2.5%)

• 屋宇署作业备考 APP-27 (气体热水炉)

• 屋宇署作业备考 APP-98 (住用建筑物内浴室及厨所的照明与通风)

• 屋宇署作业备考 ADV-17 (防止噪音滋扰-泵房及通风系统的设计)

• 屋宇署作业备考 ADV-25 (安装在住宅楼宇浴室及洗手间的抽气扇)

• 机电工程署新版电力(线路)规例工作守则 2015

• 机电工程署新版电器产品(安全)规例指南 2019

• 建筑署香港特区政府建筑物内电力装置的一般规格 GSEE01-2017

• 建筑署香港特区政府建筑物内电力装置的一般规格 GSEE02-2017

• 建筑署香港特区政府建筑物内电力装置的测试及运作程序

• 建筑署安装空调, 制冷, 通风的一般规格 GSAC01-2017

• 建筑署安装空调, 制冷, 通风的测试及运作程序

 

  

验楼工种  (719 验楼标准: 7类19项工种简介)

 

类别工种

内容简介

 

 

 一) 结构类

 楼宇框架 / 承力结构 / 间隔空间

     1) 楼板

 天花楼板 / 地台楼板 / 梁阵

     2) 墙身

 承力墙 / 间隔墙 / 玻璃幕墙 / 柱阵

 

 

 二) 饰面类

 装饰装修 / 修饰表面 / 美化外观

     3) 油漆

 防潮底漆 (光油) / 底灰/ 乳胶漆

     4) 批荡

 英泥沙批荡 / 纸巾灰 (面层批荡)

     5) 地板

 实木 / 复合 / 纤维 / 地砖 / 地脚线

     6) 石材

 天然石材 / 人造石材 (仿石)

     7) 铺砖

 磁砖 (瓦仔) / 仿木纹砖 / 仿石纹砖
 

 

 三) 构件

 分隔进出不同空间的通阻构件

     8) 门

 分隔进出不同活动空间的通阻构件

     9)

      气流 (通风) 及光线 (采光) 通阻构件

    10) 围栏

 分隔安全空间的防护栏障阻隔构件

    11) 假天花

 假天花 / 木廊 / 分隔收纳空间的构件
 

 

 四) 来去水类

 供应用水及排走用水的系统

     12) 供水

 食水 (淡水) / 冲厕水 (咸水) / 消防水

     13) 排水

 浴室 / 厨房 / 露台 / 平台 / 天台排水
 

 

 五) 洁具类

 用于洁净及挂存的器具

     14) 浴具

 浴室内用于洁净及挂存的器具 

     15) 厨具

 厨房内用于洁净及挂存的器具
 

 

 六) 家俬类

 用于收纳设施及物品的家俬

     16) 浴柜

 浴室内用于收纳设施及物品的家俬

     17) 厨柜

 厨房内用于收纳设施及物品的家俬
 

 

 七) 电力类

 供应电力及电器装置

     18) 供电

 供应电力系统及电制插座

     19) 电器

 各种家用电器设备

 

 

验楼工种  (719 验楼标准: 工种常见缺陷)

 

类别工种

常见缺陷

 

 

 一) 结构类

 楼宇框架 / 承力结构 / 间隔空间

     1) 楼板

 天花渗水 / 地台渗水 / 混凝土爆裂 /

 钢筋外露 / 地台不平 / 混凝土空鼓

     2) 墙身

 外墙渗水 / 墙身渗水 / 墙身爆裂 /

 幕墙玻璃崩裂 / 墙身倾斜 / 空心墙

 

 

 二) 饰面类

 装饰装修 / 修饰表面 / 美化外观

     3) 油漆

 不平滑 / 漏涂 / 透底 / 粉化 / 起皮 /

 裂缝 / 色差 / 砂眼 / 刷纹 / 流坠 /

 皱皮 / 掉粉 / 疙瘩 / 泛碱 / 咬色 /污迹

     4) 批荡

 不平滑 / 不平直 / 脱层 / 空鼓 / 爆灰 /

 裂缝 / 掉粒 / 抺纹 / 色差 / 污迹

     5) 地板

 不牢固 / 地板不平 / 色差 / 缺损 /

 接缝不平直及太宽 / 接缝高低差 

     6) 石材

 不牢固 / 色差 / 纹差 / 崩损 / 裂缝 /

 缺角 / 刮花 / 病变 / 扫口接缝有隙

     7) 铺砖

 不牢固 / 色差 / 纹差 / 崩损 / 裂缝 /

 缺角 / 刮花 / 空鼓 / 扫口接缝有隙

 

 

 三) 构件

 分隔进出不同空间的通阻构件

     8) 门

 门扇崩裂刮花 / 门锁损坏 / 门铰生锈

 扇框虚位 / 门框套欠收口 / 气鼓未调

     9) 窗

      玻璃崩裂刮花 / 窗锁损坏 / 窗铰生锈

 扇框虚位 / 防水胶边破损或松脱

    10) 围栏

 玻璃崩裂刮花 / 围栏生锈或刮花 /

 扶手或栏杆松 / 防水胶边破损或松脱

    11) 假天花

 不平整 / 色差 / 刮花崩损 / 未封密 /

 收口胶边破损 / 天花木廊裂缝 / 污迹

 

 

 四)来去水类

 供应用水及排走弃用水的系统

     12) 供水

 水龙头未安装稳固 / 供水管漏水 /

 闸掣损坏 / 供水管生锈 / 喉管欠包胶

     13) 排水

 排水管未安装稳固 / 排水管漏水 / 

 排水管淤塞 / 排水口倒灌 / 欠渠隔

 

 

 五) 洁具类

 用于洁净及挂存的器具

     14) 浴具

 座厕漏水 / 洗手盘漏水 / 浴缸漏水 

 浴屏漏水 / 防水胶边破损 / 挂架松脱

     15) 厨具

 洗碗盘漏水 / 洗碗盘刮花 / 厨具生锈

 防水胶边破损 / 厨具挂架松脱

 

 

 六) 家俬类

 用于收纳设施及物品的家俬

     16) 浴柜

 柜门松 / 柜门铰生锈 / 柜内有虫卵

 柜桶松脱 / 饰面刮花 / 层架生锈

     17) 厨柜

 柜门松 / 柜门铰生锈 / 柜内有虫卵

 柜桶松脱 / 饰面刮花 / 层架生锈

 

 

 七) 电力类

 供应电力及电器装置

     18) 供电

 未能插入供电插座 / 没有供电 /

 供电跳掣 / 供电插座未安装稳固

     19) 电器

 冷气机损坏 / 冷气机漏水 / 功能失效

 电器生锈 / 崩损刮花 / 风槽破损

 

  

评估性质  (719 验楼标准: 6S原则评估缺陷性质)

 

6S 原则评估

缺陷性质

 

 

   Specification 

 

    规格性 : 符合约定及规格 

出错遗漏

        交楼项目是否符合规格 ? 

 

 

 

  Structural Condition 

 

    结构性 : 结构完整及稳固

倒塌松脱

    交楼项目是否完整稳固 ? 

 

 

 

  Surface Condition 

 

    外观性 : 乾净整洁及美观

刮花污迹

    交楼项目是否美观整洁 ?    

 

 

 

  Stand Wear & Tear 

 

    耐用性 : 无崩缺爆裂破损

崩裂破烂

    交楼项目是否合理耐用 ?  

 

 

 

  Setup & Operation 

 

    功能性 : 正常功能及使用 

损坏失效

    交楼项目是否功能正常 ? 

 

 

 

  Safety 

 

    安全性 : 安全及损害风险

潜在危险 

    交楼项目是否安全可靠 ?

 

 

 

评估程度  (719 验楼标准: 5级原则评估缺陷程度)

 

缺陷程度

扣分上限

  没有缺陷   (No Defect)

0%

  轻微缺陷   (Minor Defect)

20%

  明显缺陷   (Major Defect)

40%

  严重缺陷   (Serious Defect)

80%

  关键缺陷   (Critical Defect)

100%

 

 

验楼评分  (719 验楼标准: 7类19项工种占百份率)

 

类别 工种 占百分率

 一) 结构类 (10%)

 1) 楼板 5%

 

 2) 墙身 5%

 二) 饰面类 (40%)

 3) 油漆 10%

 

 4) 批荡 10%

 

 5) 地板 10%

 

 6) 石材 5%

 

 7) 铺砖 5%

 三) 构件类 (15%)

 8) 门 5%

 

 9) 窗 5%

 

 10) 围栏 2.5%

 

 11) 假天花 2.5%

 四) 来去水类 (10%)

 12) 供水 5%

 

 13) 排水 5%

 五) 洁具类 (10%)

 14) 浴具 5%

 

 15) 厨具 5%

 六) 家俬类 (10%)

 16) 浴柜 5%

 

 17) 厨柜 5%

 七) 电力类 (5%)

 18) 供电 2.5%

 

 19) 电器 2.5%

 

总分 100%

 

 

验楼评级  (719 验楼标准: 7类19项工种合计总分)

 

 

验楼评分

 

验楼评级

 

100分 至 90分

98分 或 以上

94分 或 以上

90分 或 以上

 

极佳 (A 级)

A+

A   

A- 

 

 89分 至 80分

87分 或 以上

84分 或 以上

80分 或 以上

 

 

 佳 (B 级)

B+

B   

B-

 

 

79分 至 70分

77分 或 以上

74分 或 以上

70分 或 以上

 

良 (C 级)

C+

C   

 C-  

 

69分 至 50分

64分 或 以上

57分 或 以上

50分 或 以上

 

 

尚可 (D 级) (合格水平)

D+

D  

D- 

 

 

 49分 至 30分

44分 或 以上

37分 或 以上

30分 或 以上

 

 

差 (E 级)

E+

 E   

E- 

 

 

29分 至 15分

25分 或 以上

20分 或 以上

15分 或 以上

 

 

  劣 (F 级)

F+

 F   

F-

 

  

14分 至  0分

10分 或 以上

5分  或 以上

0分  或 以上

 

 

极劣 (G 级)

G+

 G   

G- 

 

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