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参考标准 (719 验楼标准: 7类19项工种占百份率)
第一类: 结构类 (占 10%)
1. 楼板 (占 5%)
2. 墙身 (占 5%)
• 屋宇署作业备考 APP-18 (桩基础)
• 屋宇署作业备考 APP-37 (幕墙, 玻璃窗及玻璃墙系统)
• 屋宇署作业备考 APP-45 (混凝土钢筋测试)
• 屋宇署作业备考 APP-53 (建筑物(建造)规则)
• 屋宇署作业备考 APP-68 (悬臂式钢筋混凝土构筑物的设计及建造)
• 屋宇署作业备考 APP-80 (1996年耐火结构守则)
• 屋宇署作业备考 APP-83 (修订及阐明1996年耐火结构守则)
• 屋宇署作业备考 APP-86 (非承重间隔墙)
• 屋宇署作业备考 APP-118 (建筑物料的测试)
• 屋宇署作业备考 APP-137 (打桩和类似操作所引致经地下传送的震动及地面沉降)
• 屋宇署作业备考 APP-142 (2004年混凝土的结构使用作业守则)
• 屋宇署作业备考 APP-143 (预制混凝土的品质控制及质量监督)
• 屋宇署作业备考 ADV-31 (建筑物外墙饰面-湿式铺砌饰面砖)
• 屋宇署基础作业守则 2017年
• 屋宇署混凝土结构作业守则 2013年
• 屋宇署预制混凝土建造作业守则 2016年
• 屋宇署玻璃结构作业守则 2018年
• 屋宇署钢结构作业守则 2011年
• 屋宇署建筑物消防安全守则 2011年
• 屋宇署强制验楼计划及强制验窗计划作业守则 2012年
• 屋宇署防止新建楼宇出现渗水情况的指引
• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第6章: Structural Concrete Work (结构混凝土)
• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第7章: Prestressed Concrete Work (预应力混凝土)
• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第8章: Concrete for Minor & Non-structural Work (混凝土)
• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第9章: Brickwork & Blockwork (砌砖)
• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第12章: Roofing (天台)
• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第15章: Structural Steel Work (结构钢材)
• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第16章: Curtain Walls (玻璃幕墙)
• 英国国家标准 BS 8000 Part 2 混凝土工程作业守则
• 英国国家标准 BS 8000 Part 4 防水作业守则
• 英国国家标准 BS 8102 地下结构防水作业守则
• 美国国家标准 ASTM C1036 平板玻璃标准规范
• 美国国家标准 ASTM C1048 半钢化及全钢化平板玻璃标准规范
• 美国国家标准 ASTM C1172 夹层建筑玻璃标准规范
• 英国欧盟国家标准 BS EN 572 建筑玻璃: 基本玻璃制品
• 英国欧盟国家标准 BS EN 1279 Part 1 建筑玻璃: 中空玻璃
• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第5章: 外墙防水工程
• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第8章: 轻质隔墙工程
• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第11章: 幕墙工程
• 中国国家标准 GB 11614 平板玻璃标准规范
• 中国国家标准 GB 9962 夹层玻璃标准规范
• 中国国家标准 GB 15763.1 建筑用安全玻璃 第1部分: 防火玻璃标准规范
• 中国国家标准 GB 15763.2 建筑用安全玻璃 第2部分: 钢化玻璃标准规范
• 中国国家标准 GB 15763.3 建筑用安全玻璃 第3部分: 夹胶玻璃标准规范
• 中国国家标准 GB 15763.4 建筑用安全玻璃 第4部分: 均质钢化玻璃标准规范
• 中国行业标准 JGJ 102 玻璃幕墙工程技术规范
第二类: 饰面类 (占 40%)
3. 油漆 (占 10%)
• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第21章: Painting (油漆)
• 英国国家标准 BS 6150 楼宇油漆作业守则
• 英国国家标准 BS 8000 Part 12 油漆作业守则
• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第12章: 涂饰工程
4. 批荡 (占 10%)
• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第18章: Finishes (饰面)
• 英国国家标准 BS 8481 室内石膏水泥石灰批荡系统的设计, 准备及应用规格
• 英国国家标准 BS 8000 Part 10 批荡抺灰作业守则
• 英国国家标准 PD CEN/TR 15123 室内聚合物批荡系统的设计, 准备及应用规格
• 英国欧盟国家标准 BS EN13914 批荡抺灰的设计, 准备及应用规格
• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第4章: 抹灰工程
5. 地板 (占 10%)
• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第13章: Carpentry & Joinery (木器)
• 英国国家标准 BS 5385 Part 3 and Part 5 (Floor tiling) (地板铺砖)
• 英国国家标准 BS 8000 Part 11 内外铺砖作业守则
• 英国国家标准 BS 8204 室内地板作业守则
• 英国欧盟国家标准 BS EN 12058 天然石材产品: 地板及楼梯板
• 美国国家标准 ANSI A108, A118 & A136 磁砖安装标准
• 澳国国家标准 AS 3958.1 磁砖安装指引标准
• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第9章: 饰面板工程
• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第10章: 饰面砖工程
6. 石材 (占 5%)
• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第10章: Masonry (石材)
• 英国国家标准 BS 8000 Part 3 石材作业守则
• 英国欧盟国家标准 BS EN 771 Part 5 仿造石材规格标准
• 英国欧盟国家标准 BS EN 771 Part 6 天然石材规格标准
• 英国欧盟国家标准 BS EN 12057 天然石材产品: 模砖
7. 铺砖 (占 5%)
• 英国国家标准 BS 5385 Part 1 and Part 2 (Internal & External Wall Tiling) (内外墙铺砖)
• 中国行业标准 (外墙饰面砖工程施工及验收规程) JGJ 126
第三类: 构件类 (占 15%)
8. 门 (占 5%)
• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第17章: Metal Work (金属工程)
• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第14章: Ironmongery (铁器五金)
• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第20章: Glazing (玻璃)
• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第6章: 门窗工程
• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第14章: 细部工程
• 英国国家标准 BS 6375 窗门表现规格标准
• 英国欧盟国家标准 BS EN 1027 窗门防水测试方法
9. 窗 (占 5%)
• 屋宇署作业备考 APP-116 (铝窗)
• 屋宇署作业备考 APP-110 (防护栏障)
• 屋宇署作业备考 APP-130 (照明及通风规定)
• 英国国家标准 BS 4873 铝窗门规格标准
• 英国国家标准 BS 8000 Part 7 玻璃作业守则
• 英国国家标准 BS 6262 楼宇玻璃作业守则
10. 围栏 (占 2.5%)
• 建筑署建筑物的一般规格GS2017标准 第20章: Glazing (玻璃)
11. 假天花 (占 2.5%)
• 中国国家标准 (建筑装饰装修工程质量验收标准) GB50210-2018 第7章: 吊顶工程
第四类: 来去水类 (占 10%)
12. 供水 (占 5%)
13. 排水 (占 5%)
• 屋宇署作业备考 APP-4 (供水及水井)
• 屋宇署作业备考 APP-31 (为消防装置恒久供水)
• 屋宇署作业备考 APP-58 (排水工程测试)
• 屋宇署作业备考 APP-93 (规划及设计排水工程)
• 屋宇署作业备考 APP-105 (渗水问题)
• 屋宇署作业备考 APP-112 (空调机凝结水的处置)
• 屋宇署作业备考 ADV-24 (厨房及浴室的地台去水渠)
• 水务署香港水务标准规格 (楼宇内水管装置) 2019
• 水务署楼宇水管工程技术要求 2019
• 水务署楼宇水管装置手册 2018
• 水务署水喉工程的良好作业指引 2017
• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第23章: Plumbing & Drainage (供水及排水)
• 建筑署香港特区政府建筑物内供水装置的一般规格 GSPI01-2017
• 建筑署香港特区政府建筑物内排水装置的一般规格 GSDI01-2017
• 建筑署香港特区政府建筑物内消防装置的一般规格 2017
• 建筑署香港特区政府建筑物内供水及排水装置的测试及运作程序
• 建筑署香港特区政府建筑物内消防装置的测试及运作程序
• 英国国家标准 BS 8000 Part 15 冷热水务作业守则
第五类: 洁具类 (占 10%)
14. 浴具 (占 5%)
15. 厨具 (占 5%)
• 屋宇署作业备考 APP-99 (冲厕水箱的冲水量)
• 建筑署建筑物的一般规格GS2017 第19章: Sanitary Appliances (洁具)
• 建筑署香港特区政府建筑物内厨具装置的一般规格 2017
• 建筑署香港特区政府建筑物内厨具装置的测试及运作程序
• 英国国家标准 BS 8000 Part 13 洁具作业守则
第六类: 家俬类 (占 10%)
16. 浴柜 (占 5%)
17. 厨柜 (占 5%)
• 英国国家标准 BS 8000 Part 5 木器作业守则
第七类: 电力类 (占 5%)
18. 供电 (占 2.5%)
19. 电器 (占 2.5%)
• 屋宇署作业备考 APP-27 (气体热水炉)
• 屋宇署作业备考 APP-98 (住用建筑物内浴室及厨所的照明与通风)
• 屋宇署作业备考 ADV-17 (防止噪音滋扰-泵房及通风系统的设计)
• 屋宇署作业备考 ADV-25 (安装在住宅楼宇浴室及洗手间的抽气扇)
• 机电工程署新版电力(线路)规例工作守则 2015
• 机电工程署新版电器产品(安全)规例指南 2019
• 建筑署香港特区政府建筑物内电力装置的一般规格 GSEE01-2017
• 建筑署香港特区政府建筑物内电力装置的一般规格 GSEE02-2017
• 建筑署香港特区政府建筑物内电力装置的测试及运作程序
• 建筑署安装空调, 制冷, 通风的一般规格 GSAC01-2017
• 建筑署安装空调, 制冷, 通风的测试及运作程序
验楼工种 (719 验楼标准: 7类19项工种简介)
内容简介
楼宇框架 / 承力结构 / 间隔空间
天花楼板 / 地台楼板 / 梁阵
承力墙 / 间隔墙 / 玻璃幕墙 / 柱阵
装饰装修 / 修饰表面 / 美化外观
3) 油漆
4) 批荡
5) 地板
6) 石材
天然石材 / 人造石材 (仿石)
7) 铺砖
三) 构件类
8) 门
9) 窗
10) 围栏
11) 假天花
四) 来去水类
供应用水及排走用水的系统
12) 供水
食水 (淡水) / 冲厕水 (咸水) / 消防水
13) 排水
五) 洁具类
14) 浴具
15) 厨具
六) 家俬类
16) 浴柜
17) 厨柜
七) 电力类
18) 供电
19) 电器
验楼工种 (719 验楼标准: 工种常见缺陷)
常见缺陷
天花渗水 / 地台渗水 / 混凝土爆裂 /
钢筋外露 / 地台不平 / 混凝土空鼓
外墙渗水 / 墙身渗水 / 墙身爆裂 /
幕墙玻璃崩裂 / 墙身倾斜 / 空心墙
不平滑 / 漏涂 / 透底 / 粉化 / 起皮 /
裂缝 / 色差 / 砂眼 / 刷纹 / 流坠 /
皱皮 / 掉粉 / 疙瘩 / 泛碱 / 咬色 /污迹
不平滑 / 不平直 / 脱层 / 空鼓 / 爆灰 /
裂缝 / 掉粒 / 抺纹 / 色差 / 污迹
不牢固 / 地板不平 / 色差 / 缺损 /
接缝不平直及太宽 / 接缝高低差
不牢固 / 色差 / 纹差 / 崩损 / 裂缝 /
缺角 / 刮花 / 病变 / 扫口接缝有隙
缺角 / 刮花 / 空鼓 / 扫口接缝有隙
门扇崩裂刮花 / 门锁损坏 / 门铰生锈
扇框虚位 / 门框套欠收口 / 气鼓未调
玻璃崩裂刮花 / 窗锁损坏 / 窗铰生锈
扇框虚位 / 防水胶边破损或松脱
玻璃崩裂刮花 / 围栏生锈或刮花 /
扶手或栏杆松 / 防水胶边破损或松脱
不平整 / 色差 / 刮花崩损 / 未封密 /
收口胶边破损 / 天花木廊裂缝 / 污迹
四)来去水类
供应用水及排走弃用水的系统
水龙头未安装稳固 / 供水管漏水 /
闸掣损坏 / 供水管生锈 / 喉管欠包胶
排水管未安装稳固 / 排水管漏水 /
排水管淤塞 / 排水口倒灌 / 欠渠隔
座厕漏水 / 洗手盘漏水 / 浴缸漏水
浴屏漏水 / 防水胶边破损 / 挂架松脱
洗碗盘漏水 / 洗碗盘刮花 / 厨具生锈
防水胶边破损 / 厨具挂架松脱
柜门松 / 柜门铰生锈 / 柜内有虫卵
柜桶松脱 / 饰面刮花 / 层架生锈
未能插入供电插座 / 没有供电 /
供电跳掣 / 供电插座未安装稳固
冷气机损坏 / 冷气机漏水 / 功能失效
电器生锈 / 崩损刮花 / 风槽破损
评估性质 (719 验楼标准: 6S原则评估缺陷性质)
6S 原则评估
Specification
规格性 : 符合约定及规格
交楼项目是否符合规格 ?
Structural Condition
结构性 : 结构完整及稳固
交楼项目是否完整稳固 ?
Surface Condition
外观性 : 乾净整洁及美观
交楼项目是否美观整洁 ?
Stand Wear & Tear
耐用性 : 无崩缺爆裂破损
交楼项目是否合理耐用 ?
Setup & Operation
功能性 : 正常功能及使用
交楼项目是否功能正常 ?
Safety
安全性 : 安全及损害风险
交楼项目是否安全可靠 ?
评估程度 (719 验楼标准: 5级原则评估缺陷程度)
缺陷程度
没有缺陷 (No Defect)
轻微缺陷 (Minor Defect)
明显缺陷 (Major Defect)
严重缺陷 (Serious Defect)
关键缺陷 (Critical Defect)
验楼评分 (719 验楼标准: 7类19项工种占百份率)
一) 结构类 (10%)
二) 饰面类 (40%)
三) 构件类 (15%)
四) 来去水类 (10%)
五) 洁具类 (10%)
六) 家俬类 (10%)
七) 电力类 (5%)
验楼评级 (719 验楼标准: 7类19项工种合计总分)
验楼评分
验楼评级
100分 至 90分
98分 或 以上
94分 或 以上
90分 或 以上
极佳 (A 级)
A+
A
A-
89分 至 80分
87分 或 以上
84分 或 以上
80分 或 以上
佳 (B 级)
B+
B
B-
79分 至 70分
77分 或 以上
74分 或 以上
70分 或 以上
良 (C 级)
C+
C
C-
69分 至 50分
64分 或 以上
57分 或 以上
50分 或 以上
尚可 (D 级) (合格水平)
D+
D
D-
49分 至 30分
44分 或 以上
37分 或 以上
30分 或 以上
差 (E 级)
E+
E
E-
29分 至 15分
25分 或 以上
20分 或 以上
15分 或 以上
劣 (F 级)
F+
F
F-
14分 至 0分
10分 或 以上
5分 或 以上
0分 或 以上
极劣 (G 级)
G+
G
G-
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