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渗水科学  (楼宇渗水)

(1) 渗水定义  (仍然渗水迹象/徵状)

•  出现水柱 / 滴水 / 水珠

•  出现水浸 / 涌水 / 积水

•  表面有水湿润

•  湿度值测量超标

   导电感应测试 (ECS)

   0 - 20%         正常 

   21% - 34%    轻微或间歇性渗水

   35% - 79%    明显渗水

   80% - 100%  严重渗水 

(2) 渗水定义  (曾经渗水迹象/徵状)

•  出现水迹 / 水印

•  出现盐霜 / 钟乳石

•  局部油漆或墙纸变黑 / 变色 / 泡起 / 爆裂 / 松脱 / 剥落 / 损毁

•  局部批荡变黑 / 变色 / 拱起 / 空鼓 / 爆裂 / 松脱 / 剥落 / 损毁

•  局部墙砖或外墙变黑 / 变色 / 拱起 / 空鼓 / 爆裂 / 松脱 / 剥落 / 损毁

•  局部石材变黑 / 变色 / 拱起 / 空鼓 / 爆裂 / 松脱 / 剥落 / 损毁

•  局部木地板 / 家俬 / 木门变黑 / 变色 / 拱起 / 爆裂 / 松脱 / 变形 / 损毁

•  局部混凝土变黑 / 拱起 / 空鼓 / 爆裂 / 松脱 / 剥落 / 损毁 / 明显锈迹

•  局部混凝土钢筋外露 / 锈蚀 / 断裂 / 松脱 / 剥落 / 损毁

•  局部金属喉管 / 窗边 / 设施严重生锈 / 损毁

•  供电 / 电力 / 电器系统出现异常 / 跳制 / 短路 / 火花

•  出现异味 / 臭味

•  出现白蚁 / 虫卵 / 虫子

•  装修 / 设施因渗水而引致损坏

(3) 渗水源头  (楼宇渗水) 

•  公用部份 (业主立案法团 / 管理公司负责)

•  私用部份 (单位业主负责)

(4) 渗水成因  (楼宇渗水) 

 •  供水管 (冷热食用水 / 冲厕用水 / 消防用水)

    供水管是指具水压以供应用水的金属或聚氯乙烯塑胶的输送喉管

    供水管可包括淡水或咸水的外露喉管 (明喉) 或 隐藏喉管 (暗喉)

•  排水管 (浴室 / 厕所 / 厨房 / 露台 / 平台 / 天台 /  檐篷 / 水缸)

    排水管是指排走弃用水的聚氯乙烯塑胶或金属的排放喉管

    排水管可包括外露 (明喉) 或 隐藏 (暗喉) 的粪水管 / 污水管 / 雨水管 

•  防水层 (浴室 / 厕所 / 厨房 / 露台 / 平台 / 天台 / 檐篷 / 水缸 / 地库 / 梯槽)

   防水层是指铺设于饰面层及结构层之间以防止水份渗入结构层的防水物料

   防水层可包括防水添加剂 / 渗透式防水剂 / 液体状防水膜 / 卷材防水膜

•  外墙部份 (外墙结构 / 窗户 / 窗檐 / 冷气机檐台 / 伸出物 / 通风口 / 排气口)

   外墙部份是指围封楼宇最外层的外壳墙身结构及设于外墙的相关设施 

   外墙结构可包括各种不同设计及饰面的混凝土外墙 / 玻璃幕墙 / 砖墙

•  温差凝结水 (水蒸气凝结 / 冷气机 / 雪柜 / 冻仓 / 制冷系统)

   温差凝结水是指空气中的气态水在低温的表面遇冷凝结而形成的液态水

   温差凝结水简称冷凝水及其成因一般涉及异常低温设施的隔温物料失效

(5) 渗水原理  (楼宇渗水) 

•  流体压力作用  (Fluid Pressure Action)

•  管压作用         (Pipe Pressure Action)

•  扩散作用         (Diffusion Action)

•  渗透作用         (Osmosis Action)

•  重力作用         (Gravity Action)

•  毛细管作用     (Capillary Action) 

•  凝结作用         (Condensation Action)

•  蒸发作用         (Evaporation Action)

•  风压作用         (Wind Load Action)