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 滲水調查是利用綜合及科學的方法,以確定滲水徵狀及程度,追查滲水成因及源頭。

香港公正行專門提供各種物業的滲水勘察、滲水測試、成因調查、失效分析等服務。

本行專門針對各種天花、外牆、牆身、地台、水管爆裂、污水倒灌等滲水或水浸問題。 

 

香港公正行是滲水調查的公認第一領導者,先進科技檢驗儀器查找物業滲水成因及源頭。

獨立第三方公正行,絕非顧問工程或驗樓公司,香港公正行專家報告具專業及法律效力。

本行信譽著名悠久,專業服務信心保證。議員推介,保險信賴,律師推薦,法庭認可。

 

 一個香港,只有一間「香港公正行」。必須認明「香港」,提防自稱、影射、仿冒或假冒。

香港坊間有顧問工程或強制驗樓公司仿冒或假冒「香港公正行」並提供劣質服務及報告。

 

本行總工程師及高級工程師均為超過25年專業資歷的資深香港政府註冊 (持牌) 工程師。

本行總工程師為香港政府屋宇署註冊一般建築/專門/小型工程承建商的建築專業人士。

本行技術總監為超過25年豐富驗樓技術資歷及香港頂級著名資深樓宇檢驗技術總監。

 

香港公正行的法庭案例

 

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香港公正行的8項服務承諾質素信心保證: 

 

1) 獨立第三方公正行絕非顧問工程或強制驗樓公司。提防劣質仿冒或假冒。

    絕不提供顧問工程/強制驗樓/維修工程服務避免角色及利益衝突及劣質仿冒。

2) 專家到場及負責調查。專家舉證民事索償。  

3) 採用與政府相同的濕度量度儀器及標準濕度更準確可靠 。

4) 滲水成因調查採用綜合法進行全面調查測試儀器比政府更先進及全面。

5) 損害評估採用詳細客觀的裝修工料利潤分析法工資計算採用政府統計處標準。

6) 專家簽發報告及附有專家姓名、專家資歷及專家聲明。

7) 專家可安排出任法庭專家證人出席法庭作證。

8) 提供香港公正行的專家法庭案例以供參考。

 

香港公正行的滲水調查方法

 

由於滲水調查是採用綜合法(Comprehensive Integrated Approach CIA)而非單一法(Single Test Approach STA)進行全面調查,因此滲水調查必須由專家負責調查(詳見專家資歷)。而且調查方法必須按每個滲水個案的具體及現場情況而決定。調查團隊由專家安排及管理。最後,調查資料由專家分析,審核及簽發專家報告。

 

綜合法(CIA)是現職香港公正行總監於2011年122為香港工程師學會(HKIE)材料分會及香港混凝土學會(HKCI)主辦,香港城市大學物理及材料科學系及香港工程師學會(HKIE)建築分會協辦的工程材料科學及科技會議”(MaSTEC 2011)暨香港混凝土學會周年研討會演講中發表。演講的講題為“樓宇滲水調查的個案研究”(詳見公司新聞)

 

滲水調查的範圍可包括以下30種全面及先進的滲水檢驗及分析方法(包括先進的高清紅外線掃描,微波掃描,水樣本分析,紫外線鑑定,導電感應檢測等主要方法20種及輔助方法10種)。調查方法必須按每個滲水個案的具體及現場情況而決定:

 

 

(1) 歷程分析法

      Case History Analysis (CHA) Survey

透過分析過去的滲水發展歷程從而評估滲水的潛在成因及源頭。

特點: 了解滲水問題的背景時序及過往資料,有助了解調查的滲水問題及爭議點。

優點: 了解滲水歷程有助分析滲水問題及制定合適及針對性的滲水調查方案。

適合: 所有的漏水個案。

方法: 徵狀分析法。 

規格: 過往公正行報告、政府報告、管理公司事件報告、相片或拍攝短片等記錄。

 

 

 

(2) 圖則分析法

      Building Plan Analysis (BPA) Survey

透過分析建築圖則顯示的用水/防水設施分佈從而評估滲水的潛在成因及源頭。

特點: 了解建築單位間隔及周邊用水/防水設備位置,有助釐清滲水調查涉及範圍。

優點: 了解建築單位間隔有助分析周邊設施及制定合適及針對性的滲水調查方案。

適合: 所有的漏水個案。 

方法: 滲源分析法。

規格: 核准圖則、售樓書圖則、地產物業圖則、現場檢查單位設施及間隔繪圖等。

 

 

 

 (3) 雨量分析法

      Rainfall Analysis (RFA) Survey

透過分析天文台顯示的雨量記錄從而評估滲水因雨水而構成的潛在成因及源頭。

特點: 透過屋宇署採用的雨量分析法,有助評估因雨水滲漏的潛在成因。

優點: 了解及分析雨量記錄與滲水徵狀之關係,有助評估因雨水滲漏的潛在成因。

適合: 天台、平台、露台、外牆、雨水管、室外門窗的漏水個案。

方法: 徵狀分析法。 

規格: 香港政府天文台的官方雨量記錄及香港氣象觀測記錄。

 

 

 

(4) 目視勘察法

      Professional Visual Inspection (PVI) Survey

透過現場目視勘察用水/防水/製冷設施的現狀從而評估滲水的潛在成因及源頭。

特點: 檢查用水/防水/製冷設施的現狀及滲水位置,有助評估導致滲水的各種潛在成因。

優點: 目視勘察有助分析可能成因及制定合適及針對性的滲水調查方案。

適合: 所有的漏水個案。

方法: 滲源分析法。

規格: 可行情況下全面以目視方式檢查用水/防水/製冷設施的現狀及滲水位置。

 

 

 

(5) 徵狀分析法

      Seepage Symptoms Analysis (SSA) Survey

透過分析滲水顯示的各種徵狀從而評估滲水的潛在成因及源頭。

特點: 透過專業勘察及分析各種出現的滲水徵狀,有助評估導致滲水的各種潛在成因。

優點: 徵狀分析有助分析可能成因及制定合適及針對性的滲水調查方案。

優點: 徵狀分析法是三大滲水科學分析方法 (徵狀分析、水路分析、滲源分析) 之一。 

適合: 所有的漏水個案。

方法: 徵狀分析法。

規格: 專業分析供水管、排水管、防水層、外牆部份、溫差凝結水的各種滲水徵狀。

 

 

 

(6) 流量錶測試法

      Flow Meter Test (FMT) Survey

透過監測流量錶的讀數從而評估滲水因供食水管系統而構成的潛在成因及源頭。

特點: 透過屋宇署/水務署採用的流量錶測試法,有助評估因供食水管系統滲漏的潛在成因。

優點: 非破壞性及效益性方法檢驗供食水管系統是否出現漏水。

適合: 食水供水管系統的漏水個案。

方法: 滲源分析法。

規格: 香港政府屋宇署及水務署的流量錶測試法,流量測試的精確度為5毫升/每30分鐘。

 

 

 

 (7) 反向壓力測試法

      Reverse Pressure Test (RPT) Survey

透過監測滴水量從而評估滲水因供食水管或供座廁水管系統而構成的潛在成因及源頭。

特點: 透過屋宇署/水務署採用的反向壓力測試法,有助評估因供水管系統滲漏的潛在成因。

優點: 出現明顯滴水的情況下,非破壞性及效益性方法檢驗供水管系統是否出現漏水。

適合: 食水供水管或供座廁水管系統的漏水個案。

方法: 滲源分析法。

規格: 香港政府屋宇署及水務署的反向壓力測試法,每次反向壓力測試不少於30分鐘。

 

 

 

 

 

(8) 水管壓力測試法

      Pipe Pressure Test (PPT) Survey

透過測試水管壓力從而評估滲水因供食水管系統而構成的潛在成因及源頭。

特點: 透過水務署採用的水管壓力測試法,有助評估因供食水管系統滲漏的潛在成因。

優點: 確認性方法檢驗供食水管系統是否出現漏水。

適合: 食水供水管系統的漏水個案。

方法: 滲源分析法。

規格: 香港政府水務署註冊持牌水匠所採用的水管壓力測試儀器的規格標準。

 

 

 

 

(9) 蓄水測試法

      Water Ponding Test (WPT) Survey

透過蓄水方法模擬現況從而評估滲水因地台防水層而構成的潛在成因及源頭。

特點: 透過屋宇署採用的蓄水測試法,有助評估因地台防水層滲水的潛在成因。

優點: 非破壞性及確認方法檢驗地台防水層是否出現滲水。

適合: 地台防水層的漏水個案。

方法: 滲源分析法。

規格: 香港政府食物環境衛生署及屋宇署聯合辦事處及土木工程拓展署的規格標準

 

 

 

(10) 灑水/噴水測試法

        Water Spray Test (WST) Survey

透過灑水/噴水方法模擬現況從而評估滲水因牆身防水層/外牆而構成的潛在成因及源頭。

特點: 透過屋宇署採用的灑水/噴水測試法,有助評估因牆身防水層/外牆滲水的潛在成因。

優點: 非破壞性及確認性方法檢驗牆身防水層/外牆是否出現滲水。

適合: 牆身防水層或者外牆部份的漏水個案。

方法: 滲源分析法。

規格: 香港政府食物環境衛生署及屋宇署聯合辦事處的規格標準

 

 

 

(11) 色水測試法

        Colour Water Test (CWT) Survey

透過色水方法模擬現況從而評估滲水因排水管系統而構成的潛在成因及源頭。

特點: 透過食物環境衛生署採用的色水測試法,有助評估因排水管系統滲水的潛在成因。

優點: 非破壞性及確認性方法檢驗排水管系統是否出現滲水。

適合: 排水管系統及防水層的漏水個案。

方法: 滲源分析法。

規格: 香港政府食物環境衛生署及屋宇署聯合辦事處的規格標準

規格: 英國原裝進口測試色粉符合英國安全無毒無味的專業渠管測試的規格標準。

 

 

 

(12) 螢光色水測試法

        Fluorescent Dye Test (FDT) Survey

透過螢光色水方法模擬現況從而評估滲水因排水管系統/防水層而構成的潛在成因及源頭。

特點: 食環署/屋宇署採用的螢光色水測試,有助評估因排水管系統/防水層滲水的潛在成因。

優點: 螢光色水測試有助非破壞性及確認性檢驗排水管/防水層的輕微或污濁滲水。

適合: 排水管系統或防水層的漏水個案。

方法: 滲源分析法。

規格: 香港政府食物環境衛生署及屋宇署聯合辦事處的規格標準

 

 

 

 

(13) 開鑿測試法

        Open Up Test (OUT) Survey

透過打開設施或開鑿外露狀況從而評估滲水因隱藏設施而構成的潛在成因及源頭。

特點: 透過打開設施或開鑿外露狀況,有助評估因隱藏設施滲水的潛在成因及失效分析。

優點: 確認性方法檢驗隱藏設施滲水的潛在成因及進行失效分析。

適合: 所有的漏水個案。

方法: 滲源分析法。

規格: 可行情況下打開設施或開鑿外露狀況以目視方式詳細檢查。

 

 

 

 

(14) 導電感應檢測法

        Electrical Conductivity Sensing (ECS) Survey

透過導電感應儀器檢測滲水位置的濕度從而評估滲水程度及分佈。

特點: 透過食環署/屋宇署採用的相同儀器及標準,有助科學評估滲水程度及分佈。

優點: 確認性方法檢驗位置是否出現滲水、滲水程度及分佈。

適合: 所有的漏水個案

方法: 徵狀分析法。

規格: 儀器符合食物環境衛生署及屋宇署所採用的相同儀器及濕度測試的規格標準。

 

 

 

(15) 水樣本分析法

        Water Sample Analysis (WSA) Survey

透過分析滲水的水質從而評估滲水因用水設施而構成的潛在成因及源頭。

特點: 透過測試及分析滲水的化學成分,有助更快評估因用水設施滲水的潛在成因。

• 水份測試 • 鹽份測試 • 尿份測試 • 油份測試  • 酸鹼測試 • 食水測試 • 污水測試 

優點: 即使未能進入上層、毗鄰或周邊設施,科學化驗有助追查潛在成因及源頭。

適合: 所有的漏水個案。

方法: 徵狀分析法。

規格: 採用專業及科學水質分析用途的測試劑或試紙根據原廠說明書進行溶質測試

 

              水樣本分析的化驗試劑

 

              水樣本分析的化驗試紙

 

                        鹽份測試 

 

                        尿份測試

 

                         污水測試

 

 

(16) 紫外線鑑定法

        Ultraviolet Identification (UVI) Survey

透過紫外線鑑定螢光反應從而評估滲水因用水設施而構成的潛在成因及源頭。

特點:  透過食環署/屋宇署採用的相同儀器及標準,有助評估因用水設施滲水的潛在成因。

優點: 紫外線鑑定配合螢光色水測試有助檢驗排水管系統/防水層的輕微或污濁滲水。

適合: 排水管系統或者防水層的漏水個案。

方法: 徵狀分析法。

規格: 香港政府食物環境衛生署及屋宇署聯合辦事處的規格標準

 

                  

 

(17) 高清紅外線掃描法

        High-definition Infrared Scan (HIS) Survey

透過分析高清紅外線掃描儀器掃描的高清熱能影像從而評估滲水的潛在成因及源頭。

特點: 超過10萬像素的高清紅外線掃描,有助以微溫差快速遙距大面積偵測輕微滲水跡象。

優點: 有助快速遙距大面積偵測肉眼未能勘察的輕微滲水跡象、表面水路及外牆滲水跡象。 

適合: 所有的漏水個案。

方法: 徵狀分析法。

規格: 儀器符合屋宇署要求儀器超過10萬像素 (100,000 pixels) 的紅外線解像度的規格標準。

規格: 儀器符合屋宇署要求儀器測量精度不少於攝氏 0.1度的規格標準。

規格: 香港公正行採用儀器寬的紅外線解像度: 12萬像素、 儀器測量精度: 攝氏 0.045度。

 

 

      

 

     

    

    

    

 

 

(18) 微波掃描法

        Microwave Scan (MWS) Survey

透過分析微波掃描儀器掃描的不同深度的水路分佈從而評估滲水的潛在成因及源頭。

特點: 透過110毫米、70毫米、30毫米深度掃描,先進科技有助以斷層掃描分析水路。

優點: 即使未能進入上層、毗鄰或周邊設施,科學檢驗深層水路追查滲水成因及源頭。 

適合: 防水層或者外牆部份的漏水個案。

方法: 水路分析法。

規格: 儀器符合屋宇署要求110毫米、70毫米、30毫米深度的微波斷層掃描的規格標準。

規格: 微波斷層掃描全面分析上下垂直 (Vertical) 水路及四周橫向 (Horizontal) 水路

 

 

                     天花微波掃描圖

 

 

 

 

 

                     牆身微波掃描圖

 

 

              110mm 深度測試結果

 

               70mm 深度測試結果

 

                30mm 深度測試結果

 

 

(19) 水路分析法

        Water Path Analysis (WPA) Survey

透過分析各種方法檢驗的水路資料從而評估滲水的潛在成因及源頭。

特點: 水路分析是指透過分析由滲源至出現徵狀位置的滲水路線以追查滲水成因。

 優點: 水路分析法是三大滲是滲水科學分析方法 (徵狀分析、水路分析、滲源分析) 之一。

適合: 所有的漏水個案。

方法: 水路分析法。

規格: 透過科學偵測及分析滲水徵狀的四周表面或深層形成的水路以追蹤滲水源頭

 

 

 

 (20) 滲源分析法 

        Leakage Source Analysis (LSA) Survey

透過分析分析各種方法檢驗的滲源資料從而評估滲水的潛在成因及源頭。

特點: 滲源分析是指透過分析各種滲源的狀況及特質以追查滲水成因。

 優點: 滲源分析法是三大滲水科學分析方法 (徵狀分析、水路分析、滲源分析) 之一。 

適合: 所有的漏水個案。

方法: 滲源分析法。

規格: 透過直接檢查及測試具合理可能性的用水或防水設施以確定或者排除滲水源頭

 

  

 

 

(21) 雷達掃描法

        Radar Scan (RDS) Survey

透過分析雷達掃描儀器掃描的雷達掃描影像從而評估隱藏的水管位置。

特點: 雷達掃描有助在無須開鑿情況下偵測隱藏的水管位置。

優點: 輔助非破壞性偵測隱藏的水管位置。

適用: 供水管系統漏水個案。

方法: 滲源分析法。

規格: 採用雷達掃描混凝土或磚牆厚度200毫米之內隱藏的水管位置

 

 

 

(22) 電磁波檢測法

        Electromagnetic Wave (EMW) Survey

透過電磁波檢測分析的強弱反應從而評估隱藏的金屬設施位置。

特點: 電磁波檢測有助在無須開鑿情況下偵測隱藏的金屬設施位置。

優點: 輔助非破壞性偵測隱藏的金屬設施位置。

適合: 供水管系統的漏水個案。

方法: 滲源分析法。

規格: 電磁波檢測混凝土或磚牆內隱藏的金屬設施位置。

 

 

 

 

(22) 地台平水檢驗法

        Floor Level Inclination (FLI) Survey 

透過平水測量設備量度地台的平水度從而評估地台斜水方向及排水效率。

特點: 地台平水檢驗有助評估因斜水不足而導致的積水或潛在滲水風險。

優點: 輔助評估地台積水或潛在滲水風險。

適合: 防水層的漏水個案。

方法: 徵狀分析法。

規格: 平水儀器量度地台的平水度從而評估地台斜水方向及排水效率。

 

 

 

 (24) 聽漏檢測法

        Leak Noise Detection (LND) Survey

透過聽筒檢測水壓管的漏水噪音從而評估滲水因供水管而構成的潛在成因及源頭。

特點: 聽筒有助定點偵測因供水管滲漏而導致的漏水噪音。

優點: 輔助非破壞性偵測供水管滲漏的潛在風險。

適合: 供水管系統的漏水個案。

方法: 徵狀分析法。

規格: 聽筒檢測水壓管的漏水噪音從而評估滲水因供水管而構成的潛在成因及源頭。

 

 

 

 

(25) 水管連續性測試法

        Pipe Continuous Test (PCT) Survey

透過水管連續性測試從而評估隱藏金屬水管的連續性。

特點: 水管連續性能測試有助偵查隱藏金屬水管的連接路線。

優點: 輔助非破壞性偵查隱藏金屬水管的連接路線。

適合: 供水管系統的漏水個案。

方法: 滲源分析法。

規格: 水管連續性測試從而評估隱藏金屬水管的連續性。

 

 

 

(26) 內窺鏡檢驗法

        Video Borescope (VBS) Survey

透過分析內窺鏡檢驗影像從而檢查隱藏/隱蔽設施的情況。

特點: 內窺鏡檢驗有助檢查隱藏/隱蔽設施的情況。

優點: 輔助檢查隱藏/隱蔽設施的情況。

適合: 供水管系統或者/排水管系統的漏水個案。

方法: 徵狀分析法。

規格: 分析內窺鏡檢驗影像從而檢查隱藏/隱蔽設施的情況。

 

 

 

(27) 定點濕度監測法

       Fixed Point Monitoring (FPM) Survey

透過定點濕度監測法從而評估滲水的濕度分佈及變化。

特點: 定點濕度監測有助分析各種成因而導致的濕度分佈及變化。

優點: 輔助定點監測各種測試而導致的濕度分佈及變化。

適合: 所有的漏水個案。

方法: 徵狀分析法。

規格: 定點濕度監測法從而評估滲水的濕度分佈及變化。

 

 

 

(28) 露點監測法

       Dew Point Monitoring (DPM) Survey

透過分析因溫差冷凝水而導致的滲水風險。

特點: 透過測量露點值從而評估因溫差冷凝水而導致的滲水風險。

優點: 輔助科學化分析溫差冷凝水出現的各種特定環境條件。

適合: 溫差冷凝水的漏水個案。

方法: 徵狀分析法。

規格: 分析因溫差冷凝水而導致的滲水風險。

 

 

 

(29) 水管壓力監測法

       Pipe Pressure Monitoring (PPM) Survey

透過監測原本的水管壓力從而評估供水管出現漏水的風險。

特點: 透過監測原本的水管壓力從而評估供水管出現漏水的風險。

優點: 輔助評估供水管出現漏水的風險。

適合: 供水管系統的漏水個案

方法: 滲源分析法。

規格: 監測原本的水管壓力從而評估供水管出現漏水的風險。

 

 

 

 (30) 超聲波檢測法

       Ultrasound Detection (USD) Survey

透過分析超聲波檢測的強弱變化從而評估門窗邊出現滲水的風險。

特點: 超聲波檢測有助檢測門窗邊的密封度。

優點: 輔助評估門窗邊出現滲水的風險。

適合: 室外門窗邊的漏水個案。

方法: 滲源分析法。

規格: 分析超聲波檢測的強弱變化從而評估門窗邊出現滲水的風險。

 

 

 

 

滲水調查方法必須按每個滲水個案的具體及現場情況而決定。

 

香港公正行提供公正、獨立客觀科學及專業的滲水調查及專家報告

本行團隊是由專家安排及管理一般協助雙方解決以下方面的滲水爭議:

 

•  天花滲水漏水

•  樓上單位滲水漏水

•  天台滲水漏水

•  平台或露台滲水漏水

•  牆身滲水漏水

•  毗鄰單位滲水漏水

•  外牆滲水漏水

•  窗户滲水漏水

•  浴室設施滲水漏水

•  廚房設施滲水漏水

•  水管爆裂導致水浸

•  水管污水倒灌導致水浸

•  滲水漏水徵狀

•  滲水漏水成因

•  滲水漏水源頭

•  構成妨擾

•  違反建築物管理條例

•  違反水務設施條例

•  違反大廈公契

•  違反謹慎責任

•  違反合約。

 

香港公正行可提供獨立專家意見,有助雙方透過協商、談判、調解、仲裁

訴訟方式解決滲水問題或爭議。需要時可協助舉證,民事索償。歡迎查詢。

 

 香港公正行有限公司  Hong Kong Survey Limited

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 電話: 26690228    WhatsApp: 94109768    傳真: 37472629 

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