香港公正行 滲水調查及物業檢驗專家 ︱驗樓

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參考標準  (719 驗樓標準: 七類中19項工種佔百份率)

 

 

第一類: 結構類 (佔 10%)

 

1. 樓板 (佔 5%)

2. 牆身 (佔 5%)

• 屋宇署作業備考 APP-18 (樁基礎)

• 屋宇署作業備考 APP-37 (幕牆, 玻璃窗及玻璃牆系統)

• 屋宇署作業備考 APP-45 (混凝土鋼筋測試)

• 屋宇署作業備考 APP-53 (建築物(建造)規則)

• 屋宇署作業備考 APP-68 (懸臂式鋼筋混凝土構築物的設計及建造)

• 屋宇署作業備考 APP-80 (1996年耐火結構守則)

• 屋宇署作業備考 APP-83 (修訂及闡明1996年耐火結構守則)

• 屋宇署作業備考 APP-86 (非承重間隔牆)

• 屋宇署作業備考 APP-118 (建築物料的測試)

• 屋宇署作業備考 APP-137 (打樁和類似操作所引致經地下傳送的震動及地面沉降)

• 屋宇署作業備考 APP-142 (2004年混凝土的結構使用作業守則)

• 屋宇署作業備考 APP-143 (預製混凝土的品質控制及質量監督)

• 屋宇署作業備考 ADV-31 (建築物外牆飾面-濕式鋪砌飾面磚)

• 屋宇署基礎作業守則 2017年

• 屋宇署混凝土結構作業守則 2013年

• 屋宇署預製混凝土建造作業守則 2016年

• 屋宇署玻璃結構作業守則 2018年

• 屋宇署鋼結構作業守則 2011年

• 屋宇署建築物消防安全守則 2011年

• 屋宇署強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則 2012年

• 屋宇署防止新建樓宇出現滲水情況的指引

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第6章: Structural Concrete Work (結構混凝土)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第7章: Prestressed Concrete Work (預應力混凝土)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第8章: Concrete for Minor & Non-structural Work (混凝土)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第9章: Brickwork & Blockwork (砌磚)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第12章: Roofing (天台)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第15章: Structural Steel Work (結構鋼材)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第16章: Curtain Walls (玻璃幕牆)

• 英國國家標準 BS 8000 Part 2 混凝土工程作業守則

• 英國國家標準 BS 8000 Part 4 防水作業守則

• 英國國家標準 BS 8102 地下結構防水作業守則

• 美國國家標準 ASTM C1036 平板玻璃標準規範

• 美國國家標準 ASTM C1048 半鋼化及全鋼化平板玻璃標準規範

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第5章: 外牆防水工程

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第8章: 輕質隔牆工程

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第11章: 幕牆工程

• 中國國家標準 GB 11614 平板玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 9962  夾層玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 15763.1 建築用安全玻璃 第1部分: 防火玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 15763.2 建築用安全玻璃 第2部分: 鋼化玻璃標準規範

• 中國行業標準 JGJ 102 玻璃幕牆工程技術規範

 

 

第二類: 飾面類 (佔 40%)

 

3. 油漆 (佔 10%)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第21章: Painting (油漆)

• 英國國家標準 BS 6150 樓宇油漆作業守則

• 英國國家標準 BS 8000 Part 12 油漆作業守則

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第12章: 塗飾工程

 

4. 批盪 (佔 10%)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第18章: Finishes (飾面)

• 英國國家標準 BS 8481 室內石膏水泥石灰批盪系統的設計, 準備及應用規格

• 英國國家標準 BS 8000 Part 10 批盪抺灰作業守則

• 英國國家標準 PD CEN/TR 15123 室內聚合物批盪系統的設計, 準備及應用規格

• 英國歐盟國家標準 BS EN13914 批盪抺灰的設計, 準備及應用規格

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第4章: 抹灰工程

 

5. 地板 (佔 10%)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第13章: Carpentry & Joinery (木器)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第18章: Finishes (飾面)  

• 英國國家標準 BS 5385 Part 3 and Part 5 (Floor tiling) (地板鋪磚)

• 英國國家標準 BS 8000 Part 11 內外鋪磚作業守則

• 英國國家標準 BS 8204 室內地板作業守則

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第9章: 飾面板工程

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第10章: 飾面磚工程

 

6. 石材 (佔 5%)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第10章: Masonry (石材)  

 • 英國國家標準 BS 8000 Part 3 石材作業守則

 • 英國歐盟國家標準 BS EN 711 Part 5 仿造石材規格標準

 • 英國歐盟國家標準 BS EN 711 Part 6 天然石材規格標準

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第9章: 飾面板工程

 

7. 鋪磚 (佔 5%)

• 屋宇署作業備考 ADV-31 (建築物外牆飾面-濕式鋪砌飾面磚)  

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第18章: Finishes (飾面)

• 英國國家標準 BS 5385 Part 1 and Part 2 (Internal & External Wall Tiling) (內外牆鋪磚)

• 英國國家標準 BS 8000 Part 11 內外鋪磚作業守則

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第10章: 飾面磚工程

• 中國行業標準 (外牆飾面磚工程施工及驗收規程) JGJ 126

 

  

第三類: 構件類 (佔 15%)

 

8. 門 (佔 5%)

• 屋宇署作業備考 APP-80 (1996年耐火結構守則)

• 屋宇署作業備考 APP-83 (修訂及闡明1996年耐火結構守則)

• 屋宇署玻璃結構作業守則 2018年

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第13章: Carpentry & Joinery (木器)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第17章: Metal Work (金屬工程)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第14章: Ironmongery (鐵器五金)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第20章: Glazing (玻璃) 

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第6章: 門窗工程

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第14章: 細部工程

• 英國國家標準 BS 6375 窗門表現規格標準

• 英國歐盟國家標準 BS EN 1027 窗門防水測試方法

• 美國國家標準 ASTM C1036 平板玻璃標準規範

• 美國國家標準 ASTM C1048 半鋼化及全鋼化平板玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 11614 平板玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 9962  夾層玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 15763.1 建築用安全玻璃 第1部分: 防火玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 15763.2 建築用安全玻璃 第2部分: 鋼化玻璃標準規範

 

9. 窗 (佔 5%)

• 屋宇署作業備考 APP-116 (鋁窗)

• 屋宇署作業備考 APP-37 (幕牆, 玻璃窗及玻璃牆系統)

• 屋宇署作業備考 APP-110 (防護欄障)

• 屋宇署作業備考 APP-130 (照明及通風規定)

• 屋宇署玻璃結構作業守則 2018年

• 屋宇署強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則 2012年

• 屋宇署防止新建樓宇出現滲水情況的指引

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第17章: Metal Work (金屬工程)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第14章: Ironmongery (鐵器五金)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第20章: Glazing (玻璃)  

• 英國國家標準 BS 4873 鋁窗門規格標準

• 英國國家標準 BS 6375 窗門表現規格標準

• 英國國家標準 BS 8000 Part 7 玻璃作業守則

• 英國國家標準 BS 6262 樓宇玻璃作業守則

• 英國歐盟國家標準 BS EN 1027 窗門防水測試方法

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第6章: 門窗工程

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第14章: 細部工程

• 美國國家標準 ASTM C1036 平板玻璃標準規範

• 美國國家標準 ASTM C1048 半鋼化及全鋼化平板玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 11614 平板玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 9962  夾層玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 15763.1 建築用安全玻璃 第1部分: 防火玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 15763.2 建築用安全玻璃 第2部分: 鋼化玻璃標準規範

 

10. 圍欄 (佔 2.5%)

• 屋宇署作業備考 APP-110 (防護欄障)

• 屋宇署玻璃結構作業守則 2018年

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第17章: Metal Work (金屬工程)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第14章: Ironmongery (鐵器五金)

• 建築署建築物的一般規格GS2017標準 第20章: Glazing (玻璃)

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第14章: 細部工程

• 美國國家標準 ASTM C1036 平板玻璃標準規範

• 美國國家標準 ASTM C1048 半鋼化及全鋼化平板玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 11614 平板玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 9962  夾層玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 15763.1 建築用安全玻璃 第1部分: 防火玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 15763.2 建築用安全玻璃 第2部分: 鋼化玻璃標準規範

 

11. 假天花 (佔 2.5%)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第13章: Carpentry & Joinery (木器)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第17章: Metal Work (金屬工程)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第14章: Ironmongery (鐵器五金)

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第7章: 吊頂工程

 

 

第四類: 來去水類 (佔 10%)

 

12. 供水 (佔 5%)

13. 排水 (佔 5%)

• 屋宇署作業備考 APP-4 (供水及水井)

• 屋宇署作業備考 APP-31 (為消防裝置恆久供水)

• 屋宇署作業備考 APP-58 (排水工程測試)

• 屋宇署作業備考 APP-93 (規劃及設計排水工程)

• 屋宇署作業備考 APP-105 (滲水問題)

• 屋宇署作業備考 APP-112 (空調機凝結水的處置)

• 屋宇署作業備考 ADV-24 (廚房及浴室的地台去水渠)

• 屋宇署防止新建樓宇出現滲水情況的指引

• 水務署香港水務標準規格 (樓宇內水管裝置) 2019

• 水務署樓宇水管工程技術要求 2019

• 水務署樓宇水管裝置手冊 2018

• 水務署水喉工程的良好作業指引 2017

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第23章: Plumbing & Drainage (供水及排水)

• 建築署香港特區政府建築物內供水裝置的一般規格 GSPI01-2017

• 建築署香港特區政府建築物內排水裝置的一般規格 GSDI01-2017

• 建築署香港特區政府建築物內消防裝置的一般規格 2017

• 建築署香港特區政府建築物內供水及排水裝置的測試及運作程序

• 建築署香港特區政府建築物內消防裝置的測試及運作程序

• 英國國家標準 BS 8000 Part 15 冷熱水務作業守則

 

 

第五類: 潔具類 (佔 10%)

 

14. 浴具 (佔 5%)

15. 廚具 (佔 5%)

• 屋宇署作業備考 APP-99 (沖廁水箱的沖水量)

• 屋宇署玻璃結構作業守則 2018年

• 屋宇署防止新建樓宇出現滲水情況的指引

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第19章: Sanitary Appliances (潔具)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第14章: Ironmongery (鐵器五金)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第20章: Glazing (玻璃)  

• 建築署香港特區政府建築物內廚具裝置的一般規格 2017

• 建築署香港特區政府建築物內廚具裝置的測試及運作程序

• 英國國家標準 BS 8000 Part 13 潔具作業守則

• 美國國家標準 ASTM C1036 平板玻璃標準規範

• 美國國家標準 ASTM C1048 半鋼化及全鋼化平板玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 11614 平板玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 9962  夾層玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 15763.1 建築用安全玻璃 第1部分: 防火玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 15763.2 建築用安全玻璃 第2部分: 鋼化玻璃標準規範

 

第六類: 傢俬類 (佔 10%)

 

16. 浴櫃 (佔 5%)

17. 廚櫃 (佔 5%)

• 屋宇署玻璃結構作業守則 2018年

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第13章: Carpentry & Joinery (木器)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第14章: Ironmongery (鐵器五金)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第20章: Glazing (玻璃)  

• 英國國家標準 BS 8000 Part 5 木器作業守則

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第9章: 飾面板工程

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第14章: 細部工程

• 美國國家標準 ASTM C1036 平板玻璃標準規範

• 美國國家標準 ASTM C1048 半鋼化及全鋼化平板玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 11614 平板玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 9962  夾層玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 15763.1 建築用安全玻璃 第1部分: 防火玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 15763.2 建築用安全玻璃 第2部分: 鋼化玻璃標準規範

 

 

第七類: 電力類 (佔 5%)

 

18. 供電 (佔 2.5%)

19. 電器 (佔 2.5%)

• 屋宇署作業備考 APP-27 (氣體熱水爐)

• 屋宇署作業備考 APP-98 (住用建築物內浴室及廚所的照明與通風)

• 屋宇署作業備考 ADV-17 (防止噪音滋擾-泵房及通風系統的設計)

• 屋宇署作業備考 ADV-25 (安裝在住宅樓宇浴室及洗手間的抽氣扇)

• 機電工程署新版電力(線路)規例工作守則 2015

• 機電工程署新版電器產品(安全)規例指南 2019

• 建築署香港特區政府建築物內電力裝置的一般規格 GSEE01-2017

• 建築署香港特區政府建築物內電力裝置的一般規格 GSEE02-2017

• 建築署香港特區政府建築物內電力裝置的測試及運作程序

• 建築署安裝空調, 製冷, 通風的一般規格 GSAC01-2017

• 建築署安裝空調, 製冷, 通風的測試及運作程序

 

 

 

評估原則  (719驗樓標準: 6S 原則評估工種缺陷性質)

 

• 規格性 (Specification):  符合約定及規格 (出錯遺漏)。

• 結構性 (Structural Condition):  結構穩固及完整 (倒塌鬆脫)。

• 外觀性 (Surface Condition):  乾淨整潔及美觀 (刮花污跡)。

• 耐用性 (Stand Wear & Tear):  無崩缺爆裂破損 (崩裂破爛)。

• 功能性 (Setup & Operation):  正常功能及使用 (損壞失效)。

• 安全性 (Safety):  安全及損害風險 (潛在危險)。

 

 

 

評級標準  (719 驗樓標準: 七大類中19項工種合計總分)

 

100分 至 90分:  極佳   (A級)

  89分 至 80分:  佳       (B級)

  79分 至 70分:  良       (C級)

  69分 至 50分:  尚可   (D級)  (合格水平)

  49分 至 30分:  差       (E級)

  29分 至 15分:  劣       (F級)

  14分 至   0分:  極劣   (G級)

 

 

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