香港公正行 滲水調查及物業檢驗專家 ︱驗樓

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參考標準  (719 驗樓標準: 7類19項工種佔百份率)

  

第一類: 結構類 (佔 10%)

 

1. 樓板 (佔 5%)

2. 牆身 (佔 5%)

• 屋宇署作業備考 APP-18 (樁基礎)

• 屋宇署作業備考 APP-37 (幕牆, 玻璃窗及玻璃牆系統)

• 屋宇署作業備考 APP-45 (混凝土鋼筋測試)

• 屋宇署作業備考 APP-53 (建築物(建造)規則)

• 屋宇署作業備考 APP-68 (懸臂式鋼筋混凝土構築物的設計及建造)

• 屋宇署作業備考 APP-80 (1996年耐火結構守則)

• 屋宇署作業備考 APP-83 (修訂及闡明1996年耐火結構守則)

• 屋宇署作業備考 APP-86 (非承重間隔牆)

• 屋宇署作業備考 APP-118 (建築物料的測試)

• 屋宇署作業備考 APP-137 (打樁和類似操作所引致經地下傳送的震動及地面沉降)

• 屋宇署作業備考 APP-142 (2004年混凝土的結構使用作業守則)

• 屋宇署作業備考 APP-143 (預製混凝土的品質控制及質量監督)

• 屋宇署作業備考 ADV-31 (建築物外牆飾面-濕式鋪砌飾面磚)

• 屋宇署基礎作業守則 2017年

• 屋宇署混凝土結構作業守則 2013年

• 屋宇署預製混凝土建造作業守則 2016年

• 屋宇署玻璃結構作業守則 2018年

• 屋宇署鋼結構作業守則 2011年

• 屋宇署建築物消防安全守則 2011年

• 屋宇署強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則 2012年

• 屋宇署防止新建樓宇出現滲水情況的指引

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第6章: Structural Concrete Work (結構混凝土)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第7章: Prestressed Concrete Work (預應力混凝土)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第8章: Concrete for Minor & Non-structural Work (混凝土)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第9章: Brickwork & Blockwork (砌磚)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第12章: Roofing (天台)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第15章: Structural Steel Work (結構鋼材)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第16章: Curtain Walls (玻璃幕牆)

• 英國國家標準 BS 8000 Part 2 混凝土工程作業守則

• 英國國家標準 BS 8000 Part 4 防水作業守則

• 英國國家標準 BS 8102 地下結構防水作業守則

• 美國國家標準 ASTM C1036 平板玻璃標準規範

• 美國國家標準 ASTM C1048 半鋼化及全鋼化平板玻璃標準規範

• 美國國家標準 ASTM C1172 夾層建築玻璃標準規範

• 英國歐盟國家標準 BS EN 572  建築玻璃: 基本玻璃製品

• 英國歐盟國家標準 BS EN 1279 Part 1 建築玻璃: 中空玻璃

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第5章: 外牆防水工程

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第8章: 輕質隔牆工程

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第11章: 幕牆工程

• 中國國家標準 GB 11614 平板玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 9962  夾層玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 15763.1 建築用安全玻璃 第1部分: 防火玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 15763.2 建築用安全玻璃 第2部分: 鋼化玻璃標準規範

• 中國行業標準 JGJ 102 玻璃幕牆工程技術規範

 

 

第二類: 飾面類 (佔 40%)

 

3. 油漆 (佔 10%)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第21章: Painting (油漆)

• 英國國家標準 BS 6150 樓宇油漆作業守則

• 英國國家標準 BS 8000 Part 12 油漆作業守則

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第12章: 塗飾工程

 

4. 批盪 (佔 10%)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第18章: Finishes (飾面)

• 英國國家標準 BS 8481 室內石膏水泥石灰批盪系統的設計, 準備及應用規格

• 英國國家標準 BS 8000 Part 10 批盪抺灰作業守則

• 英國國家標準 PD CEN/TR 15123 室內聚合物批盪系統的設計, 準備及應用規格

• 英國歐盟國家標準 BS EN13914 批盪抺灰的設計, 準備及應用規格

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第4章: 抹灰工程

 

5. 地板 (佔 10%)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第13章: Carpentry & Joinery (木器)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第18章: Finishes (飾面)  

• 英國國家標準 BS 5385 Part 3 and Part 5 (Floor tiling) (地板鋪磚)

• 英國國家標準 BS 8000 Part 11 內外鋪磚作業守則

• 英國國家標準 BS 8204 室內地板作業守則

• 美國國家標準 ANSI A108, A118 & A136 磁磚安裝標準

• 澳國國家標準 AS 3958.1 磁磚安裝指引標準

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第9章: 飾面板工程

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第10章: 飾面磚工程

 

6. 石材 (佔 5%)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第10章: Masonry (石材)  

 • 英國國家標準 BS 8000 Part 3 石材作業守則

 • 英國歐盟國家標準 BS EN 771 Part 5 仿造石材規格標準

 • 英國歐盟國家標準 BS EN 771 Part 6 天然石材規格標準

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第9章: 飾面板工程

 

7. 鋪磚 (佔 5%)

• 屋宇署作業備考 ADV-31 (建築物外牆飾面-濕式鋪砌飾面磚)  

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第18章: Finishes (飾面)

• 英國國家標準 BS 5385 Part 1 and Part 2 (Internal & External Wall Tiling) (內外牆鋪磚)

• 英國國家標準 BS 8000 Part 11 內外鋪磚作業守則

• 美國國家標準 ANSI A108, A118 & A136 磁磚安裝標準

• 澳國國家標準 AS 3958.1 磁磚安裝指引標準

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第10章: 飾面磚工程

• 中國行業標準 (外牆飾面磚工程施工及驗收規程) JGJ 126

 

  

第三類: 構件類 (佔 15%)

 

8. 門 (佔 5%)

• 屋宇署作業備考 APP-80 (1996年耐火結構守則)

• 屋宇署作業備考 APP-83 (修訂及闡明1996年耐火結構守則)

• 屋宇署玻璃結構作業守則 2018年

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第13章: Carpentry & Joinery (木器)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第17章: Metal Work (金屬工程)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第14章: Ironmongery (鐵器五金)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第20章: Glazing (玻璃) 

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第6章: 門窗工程

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第14章: 細部工程

• 英國國家標準 BS 6375 窗門表現規格標準

• 英國歐盟國家標準 BS EN 1027 窗門防水測試方法

• 美國國家標準 ASTM C1036 平板玻璃標準規範

• 美國國家標準 ASTM C1048 半鋼化及全鋼化平板玻璃標準規範

• 美國國家標準 ASTM C1172 夾層建築玻璃標準規範

• 英國歐盟國家標準 BS EN 572  建築玻璃: 基本玻璃製品

• 英國歐盟國家標準 BS EN 1279 Part 1 建築玻璃: 中空玻璃

• 中國國家標準 GB 11614 平板玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 9962  夾層玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 15763.1 建築用安全玻璃 第1部分: 防火玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 15763.2 建築用安全玻璃 第2部分: 鋼化玻璃標準規範

 

9. 窗 (佔 5%)

• 屋宇署作業備考 APP-116 (鋁窗)

• 屋宇署作業備考 APP-37 (幕牆, 玻璃窗及玻璃牆系統)

• 屋宇署作業備考 APP-110 (防護欄障)

• 屋宇署作業備考 APP-130 (照明及通風規定)

• 屋宇署玻璃結構作業守則 2018年

• 屋宇署強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則 2012年

• 屋宇署防止新建樓宇出現滲水情況的指引

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第17章: Metal Work (金屬工程)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第14章: Ironmongery (鐵器五金)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第20章: Glazing (玻璃)  

• 英國國家標準 BS 4873 鋁窗門規格標準

• 英國國家標準 BS 6375 窗門表現規格標準

• 英國國家標準 BS 8000 Part 7 玻璃作業守則

• 英國國家標準 BS 6262 樓宇玻璃作業守則

• 英國歐盟國家標準 BS EN 1027 窗門防水測試方法

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第6章: 門窗工程

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第14章: 細部工程

• 美國國家標準 ASTM C1036 平板玻璃標準規範

• 美國國家標準 ASTM C1048 半鋼化及全鋼化平板玻璃標準規範

• 美國國家標準 ASTM C1172 夾層建築玻璃標準規範

• 英國歐盟國家標準 BS EN 572  建築玻璃: 基本玻璃製品

• 英國歐盟國家標準 BS EN 1279 Part 1 建築玻璃: 中空玻璃

• 中國國家標準 GB 11614 平板玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 9962  夾層玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 15763.1 建築用安全玻璃 第1部分: 防火玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 15763.2 建築用安全玻璃 第2部分: 鋼化玻璃標準規範

 

10. 圍欄 (佔 2.5%)

• 屋宇署作業備考 APP-110 (防護欄障)

• 屋宇署玻璃結構作業守則 2018年

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第17章: Metal Work (金屬工程)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第14章: Ironmongery (鐵器五金)

• 建築署建築物的一般規格GS2017標準 第20章: Glazing (玻璃)

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第14章: 細部工程

• 美國國家標準 ASTM C1036 平板玻璃標準規範

• 美國國家標準 ASTM C1048 半鋼化及全鋼化平板玻璃標準規範

• 美國國家標準 ASTM C1172 夾層建築玻璃標準規範

• 英國歐盟國家標準 BS EN 572  建築玻璃: 基本玻璃製品

• 中國國家標準 GB 11614 平板玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 9962  夾層玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 15763.1 建築用安全玻璃 第1部分: 防火玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 15763.2 建築用安全玻璃 第2部分: 鋼化玻璃標準規範

 

11. 假天花 (佔 2.5%)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第13章: Carpentry & Joinery (木器)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第17章: Metal Work (金屬工程)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第14章: Ironmongery (鐵器五金)

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第7章: 吊頂工程

 

 

第四類: 來去水類 (佔 10%)

 

12. 供水 (佔 5%)

13. 排水 (佔 5%)

• 屋宇署作業備考 APP-4 (供水及水井)

• 屋宇署作業備考 APP-31 (為消防裝置恆久供水)

• 屋宇署作業備考 APP-58 (排水工程測試)

• 屋宇署作業備考 APP-93 (規劃及設計排水工程)

• 屋宇署作業備考 APP-105 (滲水問題)

• 屋宇署作業備考 APP-112 (空調機凝結水的處置)

• 屋宇署作業備考 ADV-24 (廚房及浴室的地台去水渠)

• 屋宇署防止新建樓宇出現滲水情況的指引

• 水務署香港水務標準規格 (樓宇內水管裝置) 2019

• 水務署樓宇水管工程技術要求 2019

• 水務署樓宇水管裝置手冊 2018

• 水務署水喉工程的良好作業指引 2017

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第23章: Plumbing & Drainage (供水及排水)

• 建築署香港特區政府建築物內供水裝置的一般規格 GSPI01-2017

• 建築署香港特區政府建築物內排水裝置的一般規格 GSDI01-2017

• 建築署香港特區政府建築物內消防裝置的一般規格 2017

• 建築署香港特區政府建築物內供水及排水裝置的測試及運作程序

• 建築署香港特區政府建築物內消防裝置的測試及運作程序

• 英國國家標準 BS 8000 Part 15 冷熱水務作業守則

 

 

第五類: 潔具類 (佔 10%)

 

14. 浴具 (佔 5%)

15. 廚具 (佔 5%)

• 屋宇署作業備考 APP-99 (沖廁水箱的沖水量)

• 屋宇署玻璃結構作業守則 2018年

• 屋宇署防止新建樓宇出現滲水情況的指引

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第19章: Sanitary Appliances (潔具)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第14章: Ironmongery (鐵器五金)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第20章: Glazing (玻璃)  

• 建築署香港特區政府建築物內廚具裝置的一般規格 2017

• 建築署香港特區政府建築物內廚具裝置的測試及運作程序

• 英國國家標準 BS 8000 Part 13 潔具作業守則

• 美國國家標準 ASTM C1036 平板玻璃標準規範

• 美國國家標準 ASTM C1048 半鋼化及全鋼化平板玻璃標準規範

• 英國歐盟國家標準 BS EN 572  建築玻璃: 基本玻璃製品

• 中國國家標準 GB 11614 平板玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 9962  夾層玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 15763.1 建築用安全玻璃 第1部分: 防火玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 15763.2 建築用安全玻璃 第2部分: 鋼化玻璃標準規範

 

第六類: 傢俬類 (佔 10%)

 

16. 浴櫃 (佔 5%)

17. 廚櫃 (佔 5%)

• 屋宇署玻璃結構作業守則 2018年

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第13章: Carpentry & Joinery (木器)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第14章: Ironmongery (鐵器五金)

• 建築署建築物的一般規格GS2017 第20章: Glazing (玻璃)  

• 英國國家標準 BS 8000 Part 5 木器作業守則

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第9章: 飾面板工程

• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第14章: 細部工程

• 美國國家標準 ASTM C1036 平板玻璃標準規範

• 美國國家標準 ASTM C1048 半鋼化及全鋼化平板玻璃標準規範

• 英國歐盟國家標準 BS EN 572  建築玻璃: 基本玻璃製品

• 中國國家標準 GB 11614 平板玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 9962  夾層玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 15763.1 建築用安全玻璃 第1部分: 防火玻璃標準規範

• 中國國家標準 GB 15763.2 建築用安全玻璃 第2部分: 鋼化玻璃標準規範

 

 

第七類: 電力類 (佔 5%)

 

18. 供電 (佔 2.5%)

19. 電器 (佔 2.5%)

• 屋宇署作業備考 APP-27 (氣體熱水爐)

• 屋宇署作業備考 APP-98 (住用建築物內浴室及廚所的照明與通風)

• 屋宇署作業備考 ADV-17 (防止噪音滋擾-泵房及通風系統的設計)

• 屋宇署作業備考 ADV-25 (安裝在住宅樓宇浴室及洗手間的抽氣扇)

• 機電工程署新版電力(線路)規例工作守則 2015

• 機電工程署新版電器產品(安全)規例指南 2019

• 建築署香港特區政府建築物內電力裝置的一般規格 GSEE01-2017

• 建築署香港特區政府建築物內電力裝置的一般規格 GSEE02-2017

• 建築署香港特區政府建築物內電力裝置的測試及運作程序

• 建築署安裝空調, 製冷, 通風的一般規格 GSAC01-2017

• 建築署安裝空調, 製冷, 通風的測試及運作程序

 

  

驗樓工種  (719 驗樓標準: 7類19項工種簡介)

 

類別工種

內容簡介

 

 

 一) 結構類

 樓宇框架 / 承力結構 / 間隔空間

     1) 樓板

 天花樓板 / 地台樓板 / 樑陣

     2) 牆身

 承力牆 / 間隔牆 / 玻璃幕牆 / 柱陣

 

 

 二) 飾面類

 裝飾裝修 / 修飾表面 / 美化外觀

     3) 油漆

 防潮底漆 (光油) / 底灰/ 乳膠漆

     4) 批盪

 英泥沙批盪 / 紙巾灰 (面層批盪)

     5) 地板

 實木 / 複合 / 纖維 / 地磚 / 地腳線

     6) 石材

 天然石材 / 人造石材 (仿石)

     7) 鋪磚

 磁磚 (瓦仔) / 仿木紋磚 / 仿石紋磚
 

 

 三) 構件

 分隔進出不同空間的通阻構件

     8) 門

 分隔進出不同活動空間的通阻構件

     9)

      氣流 (通風) 及光線 (採光) 通阻構件

    10) 圍欄

 分隔安全空間的防護欄障阻隔構件

    11) 假天花

 假天花 / 木廊 / 分隔收納空間的構件
 

 

 四) 來去水類

 供應用水及排走用水的系統

     12) 供水

 食水 (淡水) / 沖廁水 (咸水) / 消防水

     13) 排水

 浴室 / 廚房 / 露台 / 平台 / 天台排水
 

 

 五) 潔具類

 用於潔淨及掛存的器具

     14) 浴具

 浴室內用於潔淨及掛存的器具 

     15) 廚具

 廚房內用於潔淨及掛存的器具
 

 

 六) 傢俬類

 用於收納設施及物品的傢俬

     16) 浴櫃

 浴室內用於收納設施及物品的傢俬

     17) 廚櫃

 廚房內用於收納設施及物品的傢俬
 

 

 七) 電力類

 供應電力及電器裝置

     18) 供電

 供應電力系統及電制插座

     19) 電器

 各種家用電器設備

 

 

評估性質  (719 驗樓標準: 6S原則評估缺陷性質)

 

6S 原則評估

缺陷性質

 

 

   Specification 

 

    規格性 : 符合約定及規格 

出錯遺漏

        交樓項目是否符合規格 ? 

 

 

 

  Structural Condition 

 

    結構性 : 結構完整及穩固

倒塌鬆脫

    交樓項目是否完整穩固 ? 

 

 

 

  Surface Condition 

 

    外觀性 : 乾淨整潔及美觀

刮花污跡

    交樓項目是否美觀整潔 ?    

 

 

 

  Stand Wear & Tear 

 

    耐用性 : 無崩缺爆裂破損

崩裂破爛

    交樓項目是否合理耐用 ?  

 

 

 

  Setup & Operation 

 

    功能性 : 正常功能及使用 

損壞失效

    交樓項目是否功能正常 ? 

 

 

 

  Safety 

 

    安全性 : 安全及損害風險

潛在危險 

    交樓項目是否安全可靠 ?

 

 

 

評估程度  (719 驗樓標準: 5級原則評估缺陷程度)

 

缺陷程度

扣分上限

  沒有缺陷   (No Defect)

0%

  輕微缺陷   (Minor Defect)

20%

  明顯缺陷   (Major Defect)

40%

  嚴重缺陷   (Serious Defect)

80%

  關鍵缺陷   (Critical Defect)

100%

 

 

驗樓評分  (719 驗樓標準: 7類19項工種佔百份率)

 

類別 工種 佔百分率

 一) 結構類 (10%)

 1) 樓板 5%

 

 2) 牆身 5%

 二) 飾面類 (40%)

 3) 油漆 10%

 

 4) 批盪 10%

 

 5) 地板 10%

 

 6) 石材 5%

 

 7) 鋪磚 5%

 三) 構件類 (15%)

 8) 門 5%

 

 9) 窗 5%

 

 10) 圍欄 2.5%

 

 11) 假天花 2.5%

 四) 來去水類 (10%)

 12) 供水 5%

 

 13) 排水 5%

 五) 潔具類 (10%)

 14) 浴具 5%

 

 15) 廚具 5%

 六) 傢俬類 (10%)

 16) 浴櫃 5%

 

 17) 廚櫃 5%

 七) 電力類 (5%)

 18) 供電 2.5%

 

 19) 電器 2.5%

 

總分 100%

 

 

驗樓評級  (719 驗樓標準: 7類19項工種合計總分)

 

驗樓評分

驗樓評級

100分 至 90分

  極佳  (A 級)

 89分 至 80分

  佳     (B 級)

 79分 至 70分

  良     (C 級)

 69分 至 50分

  尚可 (D 級)  (合格水平)

 49分 至 30分

  差     (E 級)

 29分 至 15分

  劣     (F 級)

 14分 至  0分

  極劣  (G 級)

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