香港公正行 滲水調查及物業檢驗專家 ︱驗樓

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滲水科技  (樓宇滲水)

 

 

(1) 微波掃描 Microwave Scan (MWS) Survey

 

  

 

 微波是指波長介於紅外線和無線電波之間的電磁波。微波的頻率範圍大約在

300MHz至300GHz之間。所對應的波長為1公尺至1mm之間。微波頻率比無線電波

頻率高,通常也稱為「超高頻電磁波」。微波的基本性質通常呈現為穿透、反射、

吸收三個特性。微波比其它用於輻射的電磁波,如紅外線、遠紅外線等波長更長,

因此具有更好的穿透性。微波透入介質時,由於微波能與介質發生一定的相互作

用,使介質的分子產生每秒24億次的高速震動,介質的分子間互相產生摩擦,引起

介質產生分子變化 簡單簡單簡單說微波不但可穿透材料而且令物質分子運動產生改變。 簡單簡單

日常生活例子包括微波爐利用微波穿透食物令食物中的水分子加熱及煮熟食物 簡單簡單食物

 

微波掃描是一種利用廣闊微波頻譜中特定頻率,進行結構滲水檢測的先進科技。

波掃描的原理是透過磁電管產生輕微的電場,穿透及深入所檢測的材料結構。

於水分子是極性化的,結構中的水分子也開始跟隨電場頻率震動,並且產生介

電效(Dielectric Effect)。因為水分子在微波電場下有強烈及明顯的介電效應,

其介值約為80。但絕大部份的結構材料在微波電場下卻只有輕微的介電效應,

介電主要在3至6之間。由於水分子與結構材料的介電值之間有極大差異,因此

在結構料中即使有極少量的水分子都能被探測出來。

 

透過在結構上不同位置及深度進行快速探測,並利用電腦科技將數據組合成平面或

立體微波掃描影像,從而顯示結構內部滲水情況。其運作過程跟病人在醫院中進行

X光電腦掃描 (X-ray CT) 十分相似。

 

微波掃描不但對水份濕度的檢測準確而且更可在無須任何破壞的情況下穿透結構

材料探測結構內不同深度的水份濕度微波掃描有很高的測量敏感度而且完全不

受溫度氣壓粒子尺寸材料密度表面潔淨度及鹽分所影響微波掃描大多應

用於未能進入上層或毗鄰物業進行檢測的下層或受滲水影響的物業天花及牆身。

 

微波掃描最早於2004年8月由本行專家從德國首次引入香港專家並對西鐵車站進行

全港首個利用微波掃描科技檢測樓宇滲水的項目。微波掃描科技在前屋宇署署長的

建議下被持續改良最終成功研發適合香港樓宇的微波掃描深度達30毫米、70毫米

110毫米的探測器並且已被屋宇署公正行香港建築業界等廣泛採用。

  

 

(2) 高清紅外線掃描 High-definition Infrared Scan (HIS) Survey

 

 

 

紅外線是波長介乎微波與可見光之間的電磁波,其波長在760奈米(nm)至1毫米

(mm)之間,是波長比紅光長的非可見光,對應頻率約是在430 THz到300 GHz的

範圍內。室溫下物體所發出的熱輻射多都在此波段。當分子改變其旋轉或振動的運

動方式時,就會吸收或發射紅外線。由紅外線的能量可以找出分子的振動模態及其

偶極矩的變化,因此在研究分子對稱性及其能態時,紅外線是理想的頻率範圍。

簡單說透過偵測物質所發出的紅外線熱能的變化便可了解物質分子的能量變化。 簡單簡單

日常生活例子包括紅外線測溫儀偵測人體頭額發出紅外線能量評估是否出現發燒。

 

 不同的物質有不同的比熱容 (Specific Heat Capacity)。常見液體及固體物質之中,

水的比熱容量最大。比熱容,簡稱比熱,亦稱比熱容量,是熱力學中常用的一個物

理量,表示物體吸熱或散熱能力,比熱容越大,物體的吸熱或散熱能力越強。它指

單位質量的某種物質升高或下降單位溫度所吸收或放出的熱量。其國際單位制中的

單位是焦耳千克開爾文(華氏),即令1公斤的物質的溫度上升1度所需的能量。

 

紅外線掃描是一種透過探測物體表面紅外線熱能,評估表面存在滲水跡象的科技。

紅外線掃描的原理是透過紅外線熱能掃描儀器探測物體放出的紅外線熱能。由於水

的比熱容量大,吸熱或散熱能力強,因此如物體某位置表面存在水份,該位置所探

測到的紅外線熱輻射能量便比其他沒有水份的位置明顯減少。透過分析紅外線掃描

的影像,物體表面存在水份會顯示異常低溫度帶位置。高清紅外線掃描是指高像素

而形成清晰解像度的紅外線掃描規格標準由於紅外線掃描是一種影像分析技術,

因此紅外線的掃描像素數量極為重要。紅外線掃描的像素數量越多,掃描的影像越

清晰及準確。根據宇署滲水調查及測試顧問服務程序,紅外線掃描儀器必須符合

屋宇署要求超過10萬像素 (100,000 pixels) 的紅外線解像度的規格標準

 

紅外線掃描不但可快速遠距離大面積、無須接觸及破壞的情況下進行滲水跡象

的偵測,而且在光線嚴重不足的情況下仍可檢測肉眼未能看見的滲水徵狀紅外線

掃描大多應用於外牆、外牆渠管、特高樓底或大面積天花等未能輕易觸及的位置

 

高清紅外線掃描最早於2005年8月由本行專家從德國首次引入香港,隨著紅外線的

科技發展及技術提升,其後多個的國家相繼開發及引進高清紅外線掃描。高像素的

高清紅外線掃描目前已被屋宇署公正行香港建築業界等廣泛採用及應用於專業的

滲水調查及外牆檢測。

  

 

(3) 紫外線鑑定 Ultraviolet Identification (UVI) Survey

 

 

 

紫外線為波長10nm至400nm之間的電磁波,波長比可見光短,但比X射線身長。

紫外線意義是「超越紫色」,而紫色是可見光中的顏色中波長最短的。紫外線的

波長比紫色光更短。太陽光中含有部分的紫外線,電弧水銀燈黑光燈都會發出

紫外線。雖然紫外線不屬於游離輻射但紫外線仍會引發化學反應與使一些物質發出

螢光 (Fluorescence)

 

螢光是一種光致冷發光現象。當某種常溫物質經某種波長的入射光(通常是紫外線

或X射線)照射,吸收光能後進入激發態,並且立即退激發並發出出射光(通常波

長比入射光的的波長長,在可見光波段);而且一旦停止入射光,發光現象也隨之

立即消失。具有這種性質的出射光就被稱之為螢光。螢光劑是一種螢光物料也是

一種複雜的有機化合物。它的特性是能吸收入射光線產生螢光。日常生活例子包括

銀行收款人員利用紫外線的照錢紙儀器檢查錢紙上印有特殊螢光物質的防偽特徵。

 

紫外線鑑定是一種利用專業紫外線鑑定儀器及螢光水劑進行滲水源頭追蹤的科技。

紫外線鑑定的原理是透過將含各種不同特定螢光劑的螢光色水放入懷疑滲水源頭的

排水管防水層地台等的各種不同用水設施位置,模仿正常用水後將螢光色水正常

排走。由於各種不同的螢光水劑在紫外線下會產生各種不同的螢光反應,因此透過

紫外線鑑定滲水位置是否出現特定的螢光反應及其螢光種類便可追蹤滲水的源頭。

 

紫外線鑑定不但可提升傳統的純粹顏色水測試的成功率,而且透過紫外線鑑定的各

種不同特定螢光劑增加了可使用測試水劑的種類及數量。傳統的純粹顏色水的測試

主要依靠肉眼辨別可見光中紅橙黃綠青藍紫的七種顏色水。如滲水跡象輕微、顏色

被稀釋或過濾致滲水的顏色變淡、滲水位置表面有明顯污垢或鏽跡、光線不足的

情況下,單靠肉眼未必能有效辨別可見光中的七種顏色。由於紫外線鑑定所採用的

螢光水劑是各種複雜的有機化合物,其化學物質結構比顏色水的溶解微粒更細小,

因此即使滲水跡象輕微或表面有明顯污垢,在紫外線鑑定下仍容易產生各種明顯的

螢光反應。螢光水劑的種類比純粹顏色水更多,而且特定及複雜的有機化合物提高

了科學鑑定的可靠性。紫外線鑑定亦是政府法證進行科學鑑證的常用方法而且已

被食物環境衛生署及屋宇署滲水調查聯合辦事處、公正行、香港業界等廣泛採用。

 

 

(4) 水樣本分析 Water Sample Analysis (WSA) Survey

 

  

 

水是由氫、兩種元素組成的無機物,在常溫常壓下為無色無味的透明液體。水可

以用來溶解很多種物質,是很好的無機溶劑,用水作溶劑的溶液,就稱為水溶液。

當物質溶解於水時,離子化合物在水中發生電離,以離子態存在,這樣的溶液一般

是透明的。當分子溶於水時,有些可以與水發生反應,形成新物質,這些新物質溶

解於水中,或者這些分子直接填補水分子間的空隙。這些分子、離子等都是溶質。

另外,部分極性物質透過和水份子產生氫鍵而溶於水。溶質 (Solute) 是指溶液中被

溶劑溶解的物質。日常生活例子包括在飲料水中加入方糖而溶解水中

 

水樣本分析是一種透過科學方法化驗滲水樣本所含物質從而分析滲水源頭的科技。

水樣本分析的原理是透過於滲水位置收集滲水樣本,並以各種不同化學試紙化學

試劑或測試儀器等檢測水樣本內溶質的成份。通過專業及系統化地分析溶質的成份

,互相對照各種不同滲水源頭的溶質特性,便可快速有效地分析及評估滲水源頭。

滲水調查中常用的溶質測試包括利用咸水(海水)作為沖廁水中的氯化物、坐廁排水

管中含尿液的氨/亞摩尼亞等。除了鹽份測試及尿份測試外,水樣本分析亦包括水份

測試、食水測試、污水測試、油份測試、酸鹼測試等。

 

水樣本分析不但對滲水成分的檢測準確,而且更可在無須破壞的情況下即時地評估

滲水源頭。水樣本分析利用科學鑑證的方法,針對各種不同滲水源頭的溶質特性,

因此水樣本分析不但有很高的測量敏感度及可靠性,而且可廣泛應用於各種不同的

滴水情況。水樣本分析大多應用於未能進入上層或毗鄰物業進行檢測的下層或者受

滲水影響的物業。

 

水樣本分析最早於2010年由本行專家全面研發及引入香港進行各種滲水調查。專家

通過研究各種不同滲水源頭的溶質特性,研究各種溶質的科學及有效的測試方法,

並且將各種溶質測試方法系統化地應用及結合於各種不同的滲水調查之中。水樣本

分析亦是水務署進行水質監測的常用方法,以確保香港的食水安全。

  

 

(5) 無線射頻 Radio Frequency (RF) Survey

 

 

 

 無線射頻 (Radio Frequency),又稱無線電頻率、射頻、高周波,為在3 kHz 至 300

GHz這個範圍內的震盪頻率,這個頻率相當於無線電波頻率,以及攜帶著無線電信

號的交流電頻率。無線射頻通常被用來指電子震盪,而不被用在機械震盪上。雖然

無線射頻在定義上是用來指一種頻率,但在日常使用中,常被用來當成無線電的同

義詞,以方便描述線通訊系統,例如無線射頻識別。無線射頻已經被廣泛應用於

無線通訊、廣播、達、通訊衛星、導航系統、電腦網絡、數據傳輸、醫療等等

日常生活例子包括利用無線射頻識別的八達通以拍咭方式將數據傳送出去以便即時

付費用在適當的距離下,即使沒有物理接觸亦能讀取咭中的資料。 

 

無線射頻是一種利用廣闊射頻的頻譜中特定頻率,進行深層滲水偵測的先進科技。

無線射頻的原理是透過特定射頻穿透及深入材料結構並偵測深層的相對濕度指數。

通過專業及系統化地互相對照正常材料與滲水材料於不同位置的相對濕度指數值,

便可評估深層位置是否出現滲水跡象及滲水面積每個位置的測試時間只需1秒及

深度可達120毫米。利用無線電科技連接射頻探測器及顯示器,每次測試距離可達

1100毫米。無線射頻可快速及非破壞性地偵測較遠距離及較深位置的滲水跡象

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