香港公正行 滲水調查及物業檢驗專家 ︱驗樓

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滲水科學  (樓宇滲水)

  

(1) 滲水定義  (仍然滲水跡象/徵狀)

 

•  出現水柱 / 滴水 / 水珠

•  出現水浸 / 湧水 / 積水

•  表面有水濕潤

•  濕度值測量超標

   導電感應測試 (ECS)

   0 - 20%         正常 

   21% - 34%    輕微或間歇性滲水

   35% - 79%    明顯滲水

   80% - 100%  嚴重滲水 

 

 

(2) 滲水定義  (曾經滲水跡象/徵狀)

 

 出現水跡 / 水印

•  出現鹽霜 / 鐘乳石

•  局部油漆或牆紙變黑 / 變色 / 泡起 / 爆裂 / 鬆脫 / 剝落 / 損毀

•  局部批盪變黑 / 變色 / 拱起 / 空鼓 / 爆裂 / 鬆脫 / 剝落 / 損毀

•  局部牆磚或外牆變黑 / 變色 / 拱起 / 空鼓 / 爆裂 / 鬆脫 / 剝落 / 損毀

•  局部石材變黑 / 變色 / 拱起 / 空鼓 / 爆裂 / 鬆脫 / 剝落 / 損毀

•  局部木地板 / 傢俬 / 木門變黑 / 變色 / 拱起 / 爆裂 / 鬆脫 / 變形 / 損毀

•  局部混凝土變黑 / 拱起 / 空鼓 / 爆裂 / 鬆脫 / 剝落 / 損毀 / 明顯鏽跡

•  局部混凝土鋼筋外露 / 鏽蝕 / 斷裂 / 鬆脫 / 剝落 / 損毀

•  局部金屬喉管 / 窗邊 / 設施嚴重生鏽 / 損毀

•  供電 / 電力 / 電器系統出現異常 / 跳制 / 短路 / 火花

•  出現異味 / 臭味

•  出現白蟻 / 蟲卵 / 蟲子

•  裝修 / 設施因滲水而引致損壞

 

 

(3) 滲水源頭  (樓宇滲水) 

 

•  公用部份 (業主立案法團 / 管理公司負責)

•  私用部份 (單位業主負責)

 

 

(4) 滲水成因  (樓宇滲水) 

 

 •  供水管 (冷熱食用水 / 沖廁用水 / 消防用水)

    供水管是指具水壓以供應用水的金屬或聚氯乙烯塑膠的輸送喉管

    供水管可包括淡水或咸水的外露喉管 (明喉) 或 隱藏喉管 (暗喉)

 

•  排水管 (浴室 / 廁所 / 廚房 / 露台 / 平台 / 天台 /  簷篷 / 水缸)

    排水管是指排走棄用水的聚氯乙烯塑膠或金屬的排放喉管

    排水管可包括外露 (明喉) 或 隱藏 (暗喉) 的糞水管 / 污水管 / 雨水管 

 

•  防水層 (浴室 / 廁所 / 廚房 / 露台 / 平台 / 天台 / 簷篷 / 水缸 / 地庫 / 梯槽)

   防水層是指鋪設於飾面層及結構層之間以防止水份滲入結構層的防水物料

   防水層可包括防水添加劑 / 滲透式防水劑 / 液體狀防水膜 / 卷材防水膜

 

•  外牆部份 (外牆結構 / 窗戶 / 窗簷 / 冷氣機簷台 / 伸出物 / 通風口 / 排氣口)

   外牆部份是指圍封樓宇最外層的外殼牆身結構及設於外牆的相關設施 

   外牆結構可包括各種不同設計及飾面的混凝土外牆 / 玻璃幕牆 / 磚牆

 

•  溫差凝結水 (水蒸氣凝結 / 冷氣機 / 雪櫃 / 凍倉 / 製冷系統)

   溫差凝結水是指空氣中的氣態水在低溫的表面遇冷凝結而形成的液態水

   溫差凝結水簡稱冷凝水及其成因一般涉及異常低溫設施的隔溫物料失效

 

 

(5) 滲水原理  (樓宇滲水) 

 

•  流體壓力作用  (Fluid Pressure Action)

•  管壓作用         (Pipe Pressure Action)

•  擴散作用         (Diffusion Action)

•  滲透作用         (Osmosis Action)

•  重力作用         (Gravity Action)

•  毛細管作用     (Capillary Action) 

•  凝結作用         (Condensation Action)

•  蒸發作用         (Evaporation Action)

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